Источник фото: пресс-служба Московского Бизнес Клуба
Московский Бизнес Клуб провёл весеннюю бизнес-конференцию в историческом отеле Националь: «Рынок недвижимости 2.0: Перезапуск и новая реальность».
В ней приняли участие более 150 топ-менеджеров ведущих представителей рынка недвижимости из разных регионов России, которые поделились не только данными о темпах продаж, но и отметили тренды, актуальные для развития компаний и рынка в целом.
Спикерами и гостями конференции выступили первые лица и руководители таких компаний, как ГК МИЦ, ГК «КОРТРОС», PIONEER, KR Properties, AFI Development, Plus Residence, AVA Group, а также банков Совкомбанк, Сбербанк и других.
Эксперты представили новые проекты московских и федеральных застройщиков.
Одним из интересных проектов по соотношению цена-качество, стал новый жилой комплекс «мой адрес На Клинской», застройщиком которого является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Жилой комплекс расположен на севере Москвы на равном удалении от станций метро «Ховрино» и «Беломорская». Дом построен по индивидуальному проекту, в продаже более 1 000 квартир: студии, квартиры классического и евро-формата. Стоимость трехкомнатной квартиры от 185 тыс. руб./кв.м. Жилой комплекс формирует комфортное пространство для жизни в мегаполисе: подземный паркинг, магазины на первых этажах, Грачевский парк, школа, два детских сада и фитнес-клуб с бассейном всего в 400 метрах от дома.
Специалисты отметили, что всё больше возрастает спрос на готовое жилье, застройщики не видят смысла в скидках, которые в целом плохо влияют на рынок и девальвируют качественный продукт, а покупатели все охотнее рассматривают новые инструменты для приобретения недвижимости.
«Только 9% покупателей, согласно нашему опросу, сказали, что их интересует скидка, — отметил Павел Лепиш, коммерческий директор ГК МИЦ, — 42% клиентов обращали внимание на общую стоимость проекта, 24% на размер ставки по ипотеке или ипотечного платежа. Мы говорим про наши красивые архитектурные проекты, дорогие дома, просторные комфортные МОПы, современную инженерию, т.е мы добавляем ценность нашему проекту. Используя скидки, мы девальвируем продукт. Нужно держать марку и тогда ты будешь тем самым девелопером, которым хочешь быть. Именно быть, а не казаться».
Об эффективных инструментах и вызовах проектного финансирования рассказал Стефан Ясногородский, руководитель направления недвижимости корпоративно-инвестиционного бизнеса Совкомбанка. «Градостроительный потенциал в России сейчас составляет около 400 млн кв. м. Это тот объем, который мы, как рынок, аккумулировали в собственность за последние 3 года. То есть у рынка есть колоссальный потенциал вывода нового предложения и более эффективного управления ценой за счет того, что покупки были произведены по старым ценам».
Взглядом на реальность рынка недвижимости и прогнозами на будущее поделился коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов. Средний срок реализации девелоперского проекта – около 5 лет, отметил он. Большие проекты масштабной комплексной застройки реализуются десятилетиями. Соответственно все застройщики измеряют текущую реальность длительными сроками и сами проекты оценивают на эту длительную перспективу. «Мы видим, что застройщики находятся в активных переговорах, они продолжают покупать новые проекты. Происходит определенная миграция застройщиков. Многие региональные компании хотят выйти в другие, более маржинальные регионы. При этом московские застройщики начинают искать новые ниши в регионах. Это отдельный тренд. Происходит броуновское движение — регионов в Москву, и Москвы в регионы. На отрасль в текущих реалиях это влияет положительно», — добавил Дмитрий Железнов.
Источник фото: пресс-служба Московского Бизнес Клуба
В бизнес-конференции приняли участие представители крупных региональных компаний. Сочи, за последние несколько лет стал главным рынком курортной недвижимости. «Региональный рынок проделал одну из самых больших и качественных трансформаций за последние годы. За эти 10 лет в России произошел целый ряд изменений, политических и экономических событий, которые стали стимулом для интенсивного развития рынка сочинской недвижимости», — отметила Елизавета Жукова, коммерческий директор Plus Residence. «Уровень цен за последние годы вырос более чем в 2,5 раз. Сочи является не только самым крупным, но и самым дорогим рынком Черноморского побережья России. По итогам 2022 года Сочи вошел в тройку лидеров, за 1 млн долларов здесь можно купить 29 кв.м. элитного жилья. Дороже только в Монако и Гонконге. Около 60% покупателей приобретают здесь недвижимость для себя или последующей продажи, а 40% для пассивного дохода. Важным трендом рынка стал рост популярности инвестиционных покупок апартаментов с целью получения арендного дохода».
Об интересе к курортной недвижимости говорила и Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия». «В нашей стране много регионов с холодным климатом, поэтому запрос у населения на жизнь на берегу теплого моря очень велик. Наша компания, создавая современные комфортабельные проекты в южных городах, отвечает на этот запрос и помогает клиентам воплотить их мечту в жизнь. Приобретая недвижимость на юге, помимо квартиры, они получают множество бонусов — в виде замечательного климата, развитой туристической инфраструктуры, экологии и гастрономии», — прокомментировала Ольга Нарт.
Все жилые комплексы девелопера отличает качество строительства, оптимальные планировки, безопасная и благоустроенная придомовая территория. Для комплексной застройки выбирают топовые локации.
Алексей Володеев, заместитель вице-президента по цифровизации AVAGroup представил еще одного крупного девелопера региона. «Более 50 тысяч семей живут в домах AVA Group, проекты представлены в Краснодарском крае, в планах Московский регион и Ростовская область», — сказал он. «По объему текущего строительства холдинг — №1 в Сочи, одновременно возводится более 200 тыс. кв. м. жилой недвижимости. В традиционные методы продаж был интегрирован инновационно-технологичный канал — цифровой офис, дополненный виртуальной реальностью. Фактически, используя интерактивный стол, выбор квартиры превращается в компьютерную игру. Любой дом можно изучить подробно. Это дает возможность проводить показы квартир в удаленном формате. В большинстве случаев рынок недвижимости юга использует агентский канал продаж. Удобство коммуникации — один из ключевых параметров работы, именно применение информационных технологий упростило процесс взаимодействия с партнерами. Для агентов была разработана и внедрена платформа, которая позволила кратно увеличить количество партнеров, вследствие чего увеличился объем сделок».
Покупатели готовы приобретать недвижимость дистанционно, для них важны проверенные застройщики и качественный проект. Вопрос в том, как будут представлены эти продукты. «Важным трендом цифровизации инструментов визуальной коммуникации и продаж в девелопменте является запрос рынка на экосистему, некий комплексный продукт, который позволит презентовать жилой комплекс бесшовно как в офисе продаж, так и на сайте», — сказал Никита Грузд, основатель и директор по развитию Virtual Land. «У нас есть готовый продукт для решения этой задачи. Но самое главное — мы обучаем менеджеров продаж его эффективному использованию. Результат — наши клиенты продают больше, быстрее и эмоциональнее, а клиент получает квартиру и качество жизни, о которых мечтал».
Застройщики экспериментируют с разными форматами и говорят о пользе цифровизации визуальных инструментов. Эксперты поделились актуальными трендами и практическими кейсами, где на примере конкретных проектов представили новые возможности и точки роста компаний.
«Девелопмент – это всегда про преобразование территорий и создание новых точек притяжения, про позитивное влияние на имидж района. Как результат, увеличивается стоимость недвижимости. При выходе в новые локации застройщики могут выбирать различные стратегии, как консервативные – выход в более бюджетном сегменте для этой локации, так и более амбициозные, креативные – развитие локации и перевод ее в более высокий класс. Именно такую стратегию выбирает PIONEER, закладывая в проекты более высокие качественные характеристики. Таким образом, компания получает возможность выходить с премией к рынку в 15-20%», — рассказал спикер бизнес-конференции Евгений Межевикин, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER.
Источник фото: пресс-служба Московского Бизнес Клуба
Покупатель стал более избирательным, отмечали эксперты. Структура спроса также изменилась и перешла из эконома в бизнес-класс, а индекс уверенности покупателей дошел до минимума. Теперь они долго и внимательно изучают проекты и тратят деньги именно на то, что нужно. Они рассматривают проекты в целом, включая инфраструктуру и окружение, и выбирают подходящие варианты из разных форматов недвижимости.
«Мы занимались развитием проектов комплексного освоения территорий еще задолго до того, как это стало мейнстримом, и уже много лет наши объекты успешно функционируют и продолжают быть центрами притяжения своих районов», — сказала Мария Кокоулина, руководитель отдела маркетинга и рекламы КR Properties. «Проекты KR Properties — это гармоничный симбиоз разных типов недвижимости. В наших кварталах соседствуют офисные, жилые и стрит-ритейл площади, составляя единый ансамбль и делая каждый проект уникальным. Вне зависимости от конъюнктуры рынка в моменте, предлагаем клиентам абсолютно разные типы недвижимости и поддерживаем уровень продаж благодаря грамотной диверсификации портфеля. В каждом нашем квартале уже сегодня сформирована инфраструктура для работы и отдыха, которую любят и которой пользуются».
Сергей Чистяков, генеральный директор OneTwoHome напомнил про еще один способ продаж, который нужен рынку. Trade-in не совсем обычный продукт, который сейчас пользуется успехом на рынке. «14 городов покрытия и более 1600 сделок за 2022 год по этой программе на все регионы РФ. Мы поделили застройщиков на три категории, с абсолютно равным чеком и равным ценообразованием. Первый тип застройщиков, которые работают с нами в очень жесткой связке, у них оптимизируется маркетинг, и они быстро получают деньги. Второй тип застройщиков понимает, что trade-in есть, но никто его не видел, иногда они зарабатывают на этих программах. Третий вариант застройщика готов работать на любых условиях. В марте этого года спрос сделок по программе trade-in резко увеличился на 12% и в апреле уже количество людей, который захотели воспользоваться этой программой у застройщиков выросло на 28 %».
Эксперты говорили не только о трендах недвижимости и своих проектах, но и новых подходах к работе. «Как больше отдыхать и снижать расходы на рекламу? Для нас эта тема довольно значима, это пример того, как нам с командой удалось вырасти в продажах в 1,5 раза в первом квартале без переработок и ночных смен», — сказала Альбина Ляушириянова, директор по маркетингу и PR AFI Development. «Мы переупаковали проекты, и пересмотрели соц. сети, добавили юмор и легкость. После ребрендинга продажи в проекте AFI Tower первого квартала 2023 года по отношению к аналогичному периоду 2022 выросли на +83%. Сменили фокус у рекламных агентств с лидов на выручку. Снизили ДРР на 1,5% в первом квартале 2023 года. Мы стараемся работать с высоким уровнем энергии, поэтому запустили проект AFI-спорт. Каждое утро начинается с зарядки. У нас есть футбольная команда, а летом мы запланировали забег на 10 км и полумарафон».
В целом на рынке все хорошо, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко: «Потенциал для рынка огромный и людям по-прежнему нужно жилье. Основная проблема – цены неадекватно завышены, в 3-4 раза. В итоге, люди, которым нужна двушка или трешка вынуждены покупать студии. Нулевая ипотека стала панацеей, но на самом деле — это двойной обман, для покупателей и банков. Такую квартиру выгодно не перепродашь, останешься в убытке и еще будешь должен банку. Нулевая ипотека была решением краткосрочным. Сейчас ставка вернулась на более адекватный уровень. Ценник будет корректироваться вниз. По нашим данным скидки в марте на новостройки достигли 40%. Но на них не стоит ориентироваться. Реализовалась “черная пятница по-русски”. Сначала подняли цены, потом дали скидки, чтобы стало дороже, чем было. Небольшая коррекция цен рынок разморозила и продажи пошли».
По мнению специалистов, это не очень хорошо влияет на рынок. Застройщики сами становятся заложниками большого дисконта, а клиенты затягивают процесс покупки в ожидании выгодных предложений от разных компаний.
«Предложение растет, спрос падает — пожалуй, главные тезисы 2023 года, которые успели набить оскомину уже всем», — сказал CEO Движ Роман Гуров. «Как продавать в условиях жесткой конкуренции — одна из ключевых тем прошедшего мероприятия, для поиска ответов на которую нужно чаще собираться таким большим экспертным составом. Да, волшебной пилюли нет, но есть опыт и есть технологии, которые двигают строительную отрасль вперед. Важно делиться успешным опытом с рынком».
В конце мероприятия генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина в торжественной обстановке представила новых представителей бизнес-сообщества. С начала года к нам присоединились компании: AFI Development, Девелопер «Центр-Инвест», ГК «МИЦ», OneHouseElite, BORTIS Global Service, Строительная компания DOGMA, Философт, Horwitz, Duga Real Estate Branding, Virtual Land.
12 мая компания РОСТерм приняла участие в «Третьем Всероссийском слете сантехников», который прошел в ЦВК «Экспоцентр» на Краснопресненской набережной в Москве.
Третий Всероссийский слет сантехников – это В2В — встречи в обновленном, практическом формате, объединяющие на одной площадке производителей и специалистов в сфере сантехнических работ и ремонта.
В этом году мероприятие посетило более 1.000 человек, среди которых: профессионалы и начинающие монтажники, строители, блогеры, дизайнеры, проектировщики и архитекторы из разных регионов России.
Представители компании РОСТерм ответили на все интересующие вопросы посетителей, рассказали о производстве и технических преимуществах продукции собственного производства. Познакомили посетителей с тремя системами фитингов: аксиальные фитинги PPSU/PVDF РОСТерм, латунные фитинги РОСТерм, система фитингов РОСТерм Лайт. Провели мастер-класс и рассказали о ближайших планах развития компании.
Самые активные ушли со стенда РОСТерм с ценными подарками.
Специалисты ГУП «ТЭК Санкт‑Петербурга» совместно с ПАО «ТГК-1» переключили всех потребителей 1-й Кировской котельной на АвтовскуюТЭЦ-15.
Работа проведена в рамках проекта по оптимизации зоны теплоснабжения в Кировском районе. Получавшие тепло от неэффективной котельной на Трамвайном проспекте 104 здания — в том числе 73 жилых дома, 4 детских сада, 6 школ и 3 лечебных учреждения, уже в новом отопительном периоде будут обеспечены надежным теплоснабжением от современного источника с комбинированной выработкой тепловой и электрической энергии.
Для этого ТЭК менее чем за год построил на Трамвайном проспекте новую тепломагистраль. Сеть длиной 572 метра и диаметром 400-1000 мм, необходимая для подключения к 3-й Южной тепломагистрали АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга», была проложена с опережением почти на полгода. До июня подрядчик демонтирует временную сеть и в полном объеме восстановит благоустройство.
Этот проект стал пилотным для ТЭК. Техническое решение по переключению зоны снабжения и покупке тепловой энергии от ТЭЦ вместо реконструкции старой котельной стоимостью почти в 1 млрд рублей позволил предприятию сэкономить значительную сумму. Стоимость проекта составила 128 млн рублей, что на 90% ниже, чем затраты на модернизацию источника.
«По поручению Президента России в городе продолжается работа по снижению промышленных выбросов в атмосферу. Петербургские энергетики проводят масштабную реконструкцию котельных, работающих на неэкологичных видах топлива — угле и мазуте. Уже в этом году планируется все городские котельные перевести на газ и электричество. Кроме того, предприятия инициируют проекты по оптимизации систем теплоснабжения, переключению жилых домов, промышленных и социальных объектов на крупные источники тепла вместо устаревших неэффективных котельных», — подчеркнул губернатор Александр Беглов.
В 2022 году по своей программе реконструкции котельных ГУП «ТЭК Санкт‑Петербурга» модернизировал 5 котельных, в том числе две последние крупные мазутные котельные города. Теперь они работают на природном газе. Всего в программу включены 27 источников в Приморском, Кировском, Выборгском, Красносельском, Пушкинском и Колпинском районах города. Надежным и экологически чистым теплоснабжением будут обеспечены 148 жилых и социально значимых зданий. К 2024 году в зоне ТЭК не останется источников на неэкологичном топливе.
(Продолжение. Начало статьи читайте в журнале «Инженерные системы» №1-2023)
В. С. Казейкин, председатель секции по энергосбережению Экспертного совета Комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы РФ, президент Международной̆ ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ)
Решение жилищного вопроса населения является одной из самых важных задач, решаемых Президентом РФ, Государственной думой ФС РФ, Правительством РФ, Министерством строительства и ЖКХ HA, Государственной корпорацией ДОМ.РФ и другими органами власти и общественными организациями. Именно их усилиями в 2022 году установлен рекорд по объему введенного в эксплуатацию жилья — 101,5 млн кв. м. Президент России 11 января в ходе первого в 2023 году совещания с членами Правительства РФ поблагодарил работников строительного комплекса и курирующего ее вице-премьера, сказав: «Мы с вице-премьером Хуснуллиным обсуждали результаты работы по строительному сектору — хороший результат, один из лучших в нашей истории. Что касается жилищного строительства, то, наверное, вообще самый лучший» (1). Одновременно с рекордом по вводу жилья был побит рекорд по проектированию и вводу в эксплуатацию инженерных систем зданий: тепловых, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования и других систем.Позже Госкомстат уточнил параметры ввода жилья. Они оказались еще выше. Всего введено в 2022 году более 102,7 млн кв. м (44,3% — МКД; 55,7% — ИЖС или 57,2 млн кв. м), что существенно превысило исторический рекорд 2021 года когда ввод жилья составил 92,6 млн кв. м (47% — МКД, 53% — ИЖС).
ФОРМИРОВАНИЕ АЛГОРИТМА ПРОВЕДЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ВКЛЮЧАЮЩИЙ: ПЛАНИРОВАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ, СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ, СИСТЕМАТИЗАЦИЮ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ, ЭКСПЕРТИЗУ И СОГЛАСОВАНИЕ ОТЧЕТНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Алгоритм проведения энергетического обследования индивидуального жилого дома (ИЖД) включает: подготовительный этап, на котором проводится планирование энергетического обследования, сбор исходных данных, инструментальное обследование, систематизацию полученных данных, экспертизу и согласование отчетных материалов.
Подготовительный этап энергетического обследования состоит из следующих мероприятий: сбор данных о техническом состоянии ИЖД; разработка на основании полученных данных и согласование с заказчиком технического задания, календарного плана и программы проведения энергетического обследования ИЖД; определение характера, временных рамок и объема запланированных аудиторских работ (процедур); передача заказчику для заполнения таблиц, разработанных для сбора при проведении энергоаудита предварительной информации, отражающей общие характеристики ИЖД. Перед началом энергетического обследования заказчиком назначается лицо, ответственное за общую организацию проведения работ. В документе, в соответствии с которым назначается ответственное лицо, также указываются: реквизиты документа; правовые основания проведения энергетического обследования, в том числе нормативные правовые акты, соблюдение требований которых подлежит проверке; цели, задачи и вид энергообследования; наименование аудиторской организации и фамилии, имена, отчества лиц, непосредственно проводящих энергетическое обследование; планируемые сроки энергетического обследования.
В рамках этапа сбор исходных данных проводится сбор информации, используемой при проведении энергетического обследования ИЖД, по следующим направлениям: по годовому (за предшествующие и текущий периоды) потреблению и распределению энергоресурсов; по существующим договорам на снабжение энергоресурсами, ценам и тарифам, себестоимости используемых энергоресурсов; по использованному оборудованию, его технологическим характеристикам, продолжительности и режимам эксплуатации, техническому состоянию; по общим схемам энергосбережения и расположения объектов производства видов энергии. Также проводится сбор следующих данных и документов: проектной документации и проектных показателей эффективности МКД; схем учета энергоресурсов; состояния режимов эксплуатации оборудования; систем снабжения энергоресурсами жилого фонда; наличия и точности систем коммерческого и технического учета расхода энергоресурсов; предварительного баланса потребления топливно-энергетических ресурсов (далее — ТЭР), дефицита мощностей. Проводится ознакомление с состоянием систем снабжения энергоресурсами, вентиляцией, водоснабжения и водоотведения, освещения, предварительная оценка возможностей экономии ТЭР, выявление систем и установок, имеющих потенциал для энергосбережения.
Инструментальное обследование проводится при отсутствии некоторых данных для проведения полноценных расчетов для оценки энергетических характеристик ИЖД и призвано восполнить отсутствующую информацию об объекте. Для проведения инструментального обследования должны применяться стационарные или специализированные портативные приборы.
Систематизация полученных данных проводится по результатам энергетического обследования. При этом оцениваются удельные энергозатраты действующего оборудования; составляется поэлементный и общий топливно-энергетический баланс; раскрываются причины выявленных нарушений и недостатков при использовании ТЭР; определяются имеющиеся резервы экономии ТЭР; предлагаются технические и организационные энергосберегающие решения с указанием прогнозируемой экономии в натуральном и стоимостном выражении и оценкой стоимости их реализации, и составляется отчет и энергетический паспорт МКД.
Отчет должен быть написан лаконичным языком, не перегруженным подробными расчетами, понятным специалистам различного профиля. Он в первую очередь предназначается для организаций, осуществляющих управление МКД, принимающих соответствующие решения по повышению его эффективности. Все расчетные материалы должны оформляться как приложения к тексту отчета.
Экспертиза и согласование отчетных материалов проводятся экспертным советом, организованным при СРО. Результатом экспертизы является заключение о полноте проведенной в соответствии с техническим заданием (ТЗ) работы, соответствии отчетной документации требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и стандартам СРО, членом которой является аудиторская организация, проводившая энергетическое обследование, а также заключение о качестве отчетной документации, которые передаются в СРО. Подписанные энергоаудитором отчетные материалы по результатам проведенного энергетического обследования (энергетического аудита), прошедшие экспертизу, готовятся на бумажном носителе в трех экземплярах и одном экземпляре на электронном носителе в виде электронного документа формата Portable Document Format (PDF).
Настоящий алгоритм используется для формирования последовательности проведения расчетов потребления коммунальных ресурсов в Методике расчета общих энергозатрат.
ФОРМИРОВАНИЕ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ РАСЧЕТОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ИЖС, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ: СБОР ОБЩИХ СВЕДЕНИЙ О ЗДАНИИ, О СИСТЕМЕ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ, О СИСТЕМЕ ВЕНТИЛЯЦИИ, О СИСТЕМЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, О ПРИБОРАХ УЧЕТА, О ПОТРЕБЛЕНИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛИМАТИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА
Определение последовательности проведения расчетов потребления коммунальных ресурсов в ИЖС начинается со сбораисходных данных. Для этого используется проектная документации на ИЖД, акты БТИ, сведений эксплуатирующих организаций и непосредственного обследования здания.
На основании собранных данных заполняется таблица «Общие сведения об ИЖД», в которой приводятся следующие характеристики ИЖД: год постройки; название проекта ИЖД; этажность дома; геометрические размеры дома по наружной поверхности, включающие в себя длину, ширину и высоту (если здание имеет более сложную конфигурацию, то необходимо составить план периметра дома с указанием всех необходимых размеров); отапливаемый объем и отапливаемая площадь дома; общая площадь дома; общая площадь жилых помещений дома; наличие отапливаемого подвала дома, т. е. наличие в подвале помещений с установленными отопительными приборами; наличие теплого чердака, представляющего собой чердачное пространство, где собирается удаляемый из дома воздух; площадь ограждающих конструкций дома (площадь стен указывается без оконных проемов, балконных и входных дверей; при наличии отапливаемого подвала указывается площадь пола по грунту, включая площадь стен, контактирующих с грунтом; если в здании имеется неотапливаемое техподполье, то наружным ограждением является перекрытие техподполья); количество зарегистрированных жителей в доме; информация о встроенных нежилых помещениях.
Исходные данные о системе теплопотребления и вентиляции дома включают в себя следующую информацию: температурный график системы отопления ИЖД; схема системы отопления ИЖД одно- или двухтрубная; схема подключения системы отопления к тепловой сети; тип отопительных приборов; характеристика систем вентиляции и кондиционирования (при их наличии); тип системы горячего водоснабжения (ГВС): с изолированными стояками без полотенцесушителей; то же с полотенцесушителями; с неизолированными стояками и полотенцесушителями; проектные нагрузки ИЖД (эти данные собираются отдельно для жилой части и для встроенных нежилых помещений; при отсутствии такого разделения нагрузки приводятся для всего здания).
В систему электроснабжения и электропотребления ИЖД входят вводно-распределительные устройства (ВРУ), питающие, групповые и распределительные сети и электропотребляющее оборудование. Электропотребляющее оборудование можно разделить на три группы: электроприемники в жилых помещениях (освещение в дома и бытовые электроприборы); наружное освещение; силовое оборудование (насосы и др.). При обследовании системы электроснабжения жилого здания необходимо проверить наличие схемы электроснабжения и получить следующую информацию: границы раздела балансовой принадлежности; данные фактического электропотребления по видам электропотребляющего оборудования согласно показаниям счетчиков коммерческого учета, а также счетчиков технического учета (при их наличии).
Исходные данные о приборах учета должны дать полное представление о системе измерения потребления энергоресурсов и воды в здании.
Для систем тепло- и водопотребления необходимо иметь следующие сведения: тип (марка) и номер установленного оборудования; наличие технических возможностей для использования измерительного оборудования в автоматизированных системах учета, контроля и регулирования тепловой энергии; места установки приборов учета.
Для теплосчетчика необходимо указать, как организовано измерение теплопотребления: теплосчетчик измеряет теплопотребление отдельно в системе отопления и отдельно в системе ГВС или суммарное теплопотребление. Измерения проводятся отдельно для жилой части здания и встроенных нежилых помещений. Дополнительно собирается информация о водосчетчиках, установленных в доме.
Для системы электроснабжения собираются следующие сведения о приборах учета: тип, марка, класс точности установленного оборудования; место установки счетчиков коммерческого учета на общедомовую электрическую нагрузку, потребляемую жильцами (при их наличии); данные об измерительных трансформаторах тока и напряжения с указанием их типов и коэффициентов трансформации; наличие возможности подключения существующих счетчиков к автоматизированным системам учета электропотребления (АСУЭ).
Данные о потреблении энергоресурсов собираются за период, равный одному году (или за более длительный период, если есть такая возможность). Этот период не обязательно должен точно соответствовать календарному году: он может начинаться в одном году, а заканчиваться в следующем. Если нет возможности собрать информацию за 12 месяцев, то необходимо собрать данные за три месяца отопительного периода (период наличия фактических данных). Оптимальный набор данных содержит информацию о потреблении тепловой энергии, а также информацию о потреблении холодной воды. Для анализа фактического состояния системы теплопотребления дополнительно запрашиваются протоколы показаний теплосчетчиков за весь отопительный период или за три месяца отопительного периода, в которых содержатся суточные значения показателей потребления тепловой энергии и расхода теплоносителя, а также среднесуточные показатели температуры воды в подающем и обратном трубопроводах. Для системы электропотребления данные собираются отдельно для силового оборудования и отдельно для систем наружного освещения, если в обследуемом ИЖД установлены счетчики коммерческого учета отдельно по этим направлениям. При наличии общего счетчика коммерческого учета на силовое оборудование, освещение мест общего пользования и наружное освещение собираются данные о суммарном потреблении электроэнергии.
Для приведения данных о потреблении тепловой энергии в системе отопления к сопоставимым условиям необходимо иметь климатические данные о средних температурах наружного воздуха и количестве суток за каждый месяц периода наличия фактических данных. Если данные о потреблении тепловой энергии имеются за неполный месяц, то средняя температура наружного воздуха определяется за период наличия данных в этом месяце.
Вышеприведенный механизм расчетов потребления коммунальных ресурсов необходимо сопоставить с фактическим теплопотреблением для разработки методики расчета общих энергозатрат.
6. ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ ФАКТИЧЕСКОГО И РАСЧЕТНОГО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩЕГО: ОЦЕНКУ ФАКТИЧЕСКОГО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОГО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ ПРИ НОРМАТИВНЫХ УСЛОВИЯХ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА, ФАКТИЧЕСКОЕ И РАСЧЕТНОЕ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЕ В СИСТЕМЕ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ ПРИ ВЕНТИЛЯЦИИ, ФАКТИЧЕСКОЕ И НОРМАТИВНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОТРЕБЛЕНИЕ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ
Фактическое потребление тепловой энергии в системе отопления и вентиляции определяется за отопительный период или за период наличия данных на основании показаний теплосчетчика. При отсутствии теплосчетчика для оценки теплопотребления системы отопления и вентиляции ИЖД используется величина расчетного расхода тепловой энергии. При наличии данных только о суммарном теплопотреблении расход тепловой энергии в системе отопления вычисляется как разность между суммарным расходом тепловой энергии и расходом тепловой энергии в системе ГВС.
Для сравнения фактического теплопотребления в системах отопления и вентиляции ИЖД с расчетным и нормативным значениями фактический расход тепловой энергии пересчитывается на нормативные условия отопительного периода: продолжительность отопительного периода; средняя за отопительный период температура наружного воздуха периода; температура воздуха внутри помещений — средняя за отопительный период температура внутреннего воздуха в здании, °С; принимают нижнее значение оптимальных параметров по ГОСТ 30494-96: для жилых зданий и помещений общественного назначения, где люди заняты умственным трудом.
Расчетное теплопотреблениев системе отопления и вентиляции представляет собой расход тепловой энергии, требуемый для отопления и вентиляции жилого здания за отопительный период. Расчет проводится по укрупненным показателям в соответствии с методикой, приведенной в документе МДС 41-4.2000 «Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения». По согласованию с заказчиком величина расчетного расхода тепловой энергии может определяться по методике АВОК-8-2007. В этом случае расчетный расход тепловой энергии определяется с учетом фактических (проектных) значений сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, нормативного воздухообмена, расчетных бытовых тепловыделений и солнечных теплопоступлений.
Фактическое теплопотребление в системе ГВС определяется за год на основании данных теплосчетчика при наличии измерений теплопотребления отдельно в системе ГВС. Если данные с теплосчетчика имеются только за часть отопительного периода, то производится их пересчет на весь год. Для этого определяется суммарный расход тепловой энергии на ГВС за период наличия данных, суммированием данных по месяцам. Если теплосчетчик измеряет суммарное теплопотребление, то расход тепловой энергии на ГВС определяется с использованием данных о фактическом расходе горячей воды.
Расчетный расход тепловой энергии в системе ГВС определяется с использованием значения нормативного потребления горячей воды. В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (34) нормативный расход горячей воды принимается равным 105 л/сут на человека. Если фактическое теплопотребление в системе ГВС определено для всего ИЖД, включая встроенные нежилые помещения, то дополнительно рассчитывается расход горячей воды для этих помещений. Расчет ведется с использованием норм расхода горячей воды в соответствии со СНиП 2.04.01-85*(34).
Удельные показатели теплопотребления характеризуют энергоэффективность ИЖД и могут быть использованы для сравнения с аналогичными показателями других домов.
Фактический удельный расход тепловой энергии в системе отопления здания за отопительный период, кВт∙ч/м2, определялся по фактическому теплопотреблению
Для системы отопления и вентиляции дополнительно определяется фактический и расчетный удельный расход тепловой энергии в системе отопления и вентиляции ИЖД за отопительный период, приведенный к градусо-суткам отопительного периода, Вт∙ч/м2 °С∙сут. Удельные показатели теплопотребления, приведенные к градусо-суткам отопительного периода, не зависят от региона, характеризуют энергоэффективность ИЖД и могут быть использованы для сравнения с базовым уровнем нормируемого удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий.
Оценка фактического потребления по видам электропотребляющего оборудования может быть проведена двумя различными методами. В случае если в обследуемом ИЖД установлены счетчики коммерческого учета отдельно на силовое оборудование и наружное освещение, то задача составления баланса электроэнергии по направлениям использования существенно облегчается. Потребление на освещение ИЖД и наружное освещение принимается по показаниям счетчика коммерческого учета. В случае если счетчик коммерческого учета на силовое оборудование измеряет потребление электрической энергии различными силовыми установками (насосы и т. д.), оценку фактического потребления электроэнергии по направлениям использования, кВт×ч, можно произвести расчетным путем с учетом: установленной мощности электрооборудования, кВт; степени использования установленной мощности и фактического времени работы данного оборудования в течение рассматриваемого периода, час.
При наличии общего счетчика коммерческого учета на силовое оборудование и наружное освещение оценка фактического потребления электроэнергии по направлениям использования может определяться также расчетным путем с учетом вышеперечисленных показателей.
Нормативный расход электроэнергии определяется по результатам обследования систем освещения насосов и другого электропотребляющего оборудования. По данным в системе водоснабжения (расход, давление на входе и выходе системы) рассчитывается необходимое количество электроэнергии пары двигатель-насос, кВт×ч.
Фактическое потребление холодной воды определяется за год на основании данных водосчетчика. Если данные с водосчетчика имеются только за часть отопительного периода, то производится их пересчет на весь год. Для этого определяется суммарный расход холодной воды за период наличия данных, м3, суммированием данных по месяцам.
Расчетный расход холодной воды определяется с использованием значения нормативного потребления холодной воды. В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (34) нормативный расход холодной воды принимается равным 145 л/сут на человека. Если фактический расход холодной воды определен для всего ИЖД, включая встроенные нежилые помещения, то дополнительно рассчитывается расход холодной воды для этих помещений.
Потенциал энергосбережения в системах отопления, вентиляции, ГВС и электроснабжения определяется как разность между фактическим и нормативным потреблением. Нормативное потребление определяется на основе базового уровня требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений с учетом уменьшения показателей в соответствии с Правилами установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
Список энергосберегающих мероприятий формируется на основании проведенного обследования конструктивных элементов ИЖД, систем отопления, ГВС, электроснабжения здания и других элементов ИЖД и анализа всех исходных данных. На основании полученных данных в результате энергетического обследования ИЖД энергоаудитор выявляет потенциал энергосбережения ИЖД, и предлагает комплекс экономически обоснованных мероприятий для реализации этого потенциала, снижения расхода энергоресурсов и получения экономии за счет проведения мероприятий.
На основе проведенных исследований составляется энергетический паспорт ИЖД. Форма энергетического паспорта должна отражать проектные и измеренные (или расчетные при отсутствии приборов учета) целевые показатели энергосбережения и энергетической эффективности этого ИЖД. В том числе данные о проекте дома (или данные натурных обследований при отсутствии проекта): объемно планировочные показатели, геометрические и теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, энергетические параметры и удельные показатели энергоэффективности ИЖД (требуемый и расчетный) — величины годового энергопотребления на отопление и вентиляцию здания, класс энергетической эффективности, а также величины горячего водоснабжения в абсолютном и удельном значениях, дополнительно данные об энергоэффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В процессе эксплуатации ИЖД проектные показатели сравниваются с фактическими нормализованными показателями энергетического обследования, устанавливается фактический класс энергетической эффективности по энергопотреблению на отопление и вентиляцию, и намечаются энергосберегающие мероприятия по повышению энергоэффективности.
Все изложенные в разделах 3–6 материалы служат основой для разработки методики расчета общих энергозатрат и классов энергоэффективности индивидуальных жилых домов. В тексте методики они приведены вместе с формулами расчета и необходимыми для заполнения таблицами. Сама методика разработана специалистами Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии (НАЭВИ). Она полностью соответствует требованиям Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (10) и принятыми для его исполнения постановлениями Правительства РФ, приказами Минстроя РФ и сводами правил по тепловой защите зданий.
РАССМОТРЕНИЕ ПРИМЕРОВ ЭНЕГОЭФФЕКТИВНЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ В РОССИИ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩИХ ЭНЕРГОЗАТРАТ ИЖД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАРУБЕЖНЫХ СТАНДАРТОВ И РАЗРАБОТАННОЙ НАЭВИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ОБЩИХ ЭНЕРГОЗАТРАТ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЛАССА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ИЖД И СОСТАВЛЕНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ПОСТРОЕННЫХ ИЖД
Одним из наиболее известных в России является первый «активный дом» (35), построенный в Наро-Фоминском районе Подмосковья. Проект инициирован датской компанией Velux и компанией «Загородный проект» с учетом самых последних разработок в экологическом строительстве, он полностью обеспечивает себя энергией и не зависит от внешних источников. Стоимость реализации проекта составила порядка 675 тыс. евро. При строительстве «активного дома» были использованы следующие конструктивные решения теплового контура здания: фасад, способный самостоятельно менять свою конфигурацию (открывается и закрывается) в зависимости от потребностей жильцов и погодных условий; запроектировано максимально возможное использование естественного освещения; установлены энергоэффективные окна, аккумулирующие тепло и энергию солнца и обеспечивающие 50% общей потребности здания в тепле. Инженерные системы включают: «умную» вентиляцию на основе рекуперации воздушных потоков; солнечные панели, расположенные на крыше; солнечные водонагреватели и тепловой насос. По оценке инженеров, «активный дом» вырабатывает электроэнергию, которой полностью хватает на все нужды здания. Полученной генерации избыточной энергии за 30 лет эксплуатации хватит для покрытия затрат на закупку всех использованных на возведение дома строительных материалов. Помимо очевидной экономии на электроэнергии — до 72% (по данным мониторинга компаний «Загородный проект» и Velux), в активном доме повышается и само качество жизни. Благодаря использованию «умных» установок в доме создан благоприятный микроклимат, постоянно поддерживается оптимальный уровень кислорода и влажности воздуха. А уровень естественного освещения в «активном доме» в десять раз превышает требования СП, что существенно сокращает время использования искусственного освещения (рис. 3.).
Рис. 3. Первый в России «активный дом», построенный в Наро-Фоминском районе Подмосковья датской компанией Velux и компанией «Загородный проект» (35)
Первый сертифицированный немецким институтом Passive House проект «пассивного дома» площадью 246 кв. м построен компанией ЗАО «Мосстрой-31» в районе Южное Бутово в Москве (36). Конструктивные решения: тепло в таком доме сохраняется без дополнительных затрат энергии благодаря толстому слою теплоизоляции из инновационного утеплителя неопора одинаковой толщины по всему контуру и повышенных теплотехнических характеристик пластиковых окон с тройными энергоэффективными стеклопакетами. Дом является герметичным, подобно термосу, за счет максимального снижения инфильтрационных теплопотерь. Главную идею пассивного дома можно объяснить так: теплопотери здания снижаются до такой степени, что отдельное отопление практически не требуется. Инженерные системы: комфорт создается за счет рекуперации, при которой с использованием механической вентиляции «отработанный» воздух, проходя через теплообменники, нагревает холодный приточный воздух и возвращает в дом до 80–90% тепла. Для обеспечения этой идеи в пассивном доме в качестве резервных источников теплоснабжения используются следующие инновационные технические решения: тепловой насос; индивидуальный тепловой пункт; солнечный коллектор; солнечные батареи (модули); датчики движения; энергосберегающие лампы. Уровень энергозатрат на отопление самого дома составляет около 20 кВт/кв.м в год. Для сравнения энергозатраты на отопление многоэтажного здания в Москве в 12–15 раз больше, чем пассивного дома, и составляют около 250–350 кВт/ч на 1 кв. м. в год (рис. 4.).
Рис. 4. Первый в России жилой дом площадью 246 кв. м, получивший сертификат немецкого института Passive House, построенный компанией ЗАО «Мосстрой-31» в районе Южное Бутово в Москве (36)
В настоящее время практика энергоэффективного строительства с учетом требований стандартов Passive House приобрела широкое распространение. В мире уже построено более 20 тысяч таких домов. Стоимость возведения пассивного дома примерно на 6–15% выше средних цен для традиционного здания, но благодаря экономии энергоресурсов в процессе жизненного цикла дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7–10 лет. Данный проект был особо отмечен на 15-й Международной конференция Passive House в г. Инсбруке (Австрия). В конференции и тематической выставке приняло участие порядка 1200 специалистов со всего мира (36). Наиболее представительные делегации были из Австрии и Германии. И все они во главе с основоположником идей «пассивного» строительства, директором института Passiv Haus (Дармштадт) Вольфгангом Файстом приветствовали успех российской команды разработчиков и строителей этого дома.
Соответствие построенного энергоэффективного жилья мировым стандартам можно показать на опыте Группы компаний «Экодолье» (37, 38, 39). Эта компания была изначально ориентирована на принципы «зеленого» строительства. В своих проектах она внедряет лучшие мировые практики и европейский опыт, с особым вниманием относится к вопросам энергоэффективности. Одновременно в пяти регионах России компания «Экодолье» реализовывала шесть крупномасштабных проектов комплексной малоэтажной застройки: в Оренбургской области, 387 га, на 4212 домов (рис. 5), в Калужской обл., г. Обнинск, проект, 49 га, на 500 домов (построен и сдан в эксплуатацию), в п. Мужачи, 138 га, 1360 домов; в Самарской области проект, 220 га, на 2800 домов; в Свердловской области, 140 га, на 1840 домов, вблизи г. Екатеринбурга, и в Московской области на территории 102 га, на 1400 домов. В общей сложности эти проекты рассчитаны на освоение 1047 га земли и строительство 12 750 домов площадью 1,097 млн кв. м малоэтажного жилья (37, 38, 39).
Рис. 5. Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье» в Оренбургской области, 387 га, на 4212 домов (37, 38, 39)
В поселке «Экодолье Оренбург» все дома имеют энергоэффективность класса В, но есть и дома с энергоэффективностью класса А. Эти пилотные энергоэффективные дома класса A оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. При этом для автоматизированного съема информации с приборов учета энергоресурсов применяется комплексная система учета, контроля и управления ресурсопотреблением. Не случайно указанные проекты стали лауреатами более 40 международных и национальных премий, в том числе награждены дипломом Премии Правительства РФ в области качества и стали заключительными финалистами Премии Правительства РФ в области науки и техники, представив конкурсную работу на тему «Научные основы и инвестиционные механизмы внедрения социальной и энергетически эффективной технологии и интеллектуального управления жизненными циклами малоэтажной жилой застройки». В этой работе на основе трех взаимно интегрированных функциональных информационно-аналитических подсистем перспективного энергоэкологического моделирования малоэтажных зданий, оценки эффективного жизненного цикла малоэтажных домов и автоматизированной системы управления проектами малоэтажной жилой застройки была обоснована комплексность подхода к реализации масштабных «зеленых» проектов. Реализованные с использованием данного подхода проекты получили Гран-при Премии Министерства строительства и ЖКХ РФ, стали победителями Общероссийского конкурса проектов комплексного освоения территорий, Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве RREF Awards, Национального конкурса в сфере недвижимости и строительства CREDO, Всероссийского конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища «Дом XXI века», архитектурно-строительной премии Best Building Awards, Национальной премии EcoVillage, фестиваля «Зеленый проект», стали финалистами Премии Внешэкономбанка «Развитие», лауреатами Премии Фонда РЖС и Союза архитекторов России за лучший энергоэффективный дом и, впервые за всю историю России, были награждены своеобразным «Оскаром» в сфере недвижимости — Золотым символом премии Всемирной федерации недвижимости FIABCI Prix d\’Excellence за первое место в номинации «Сохранение окружающей среды и энергоэффективность». О престиже этой премии говорит тот факт, что ее получал Дональд Трамп и компания Equitable Life Assurance Company за проектирование и строительство офисно-жилого здания Trump Tower в Нью-Йорке.
Первым энергоэффективным домом, построенным компанией «Экодолье Оренбург» совместно с ЗАО «Мосстрой 31» по технологии Passive House, является дом «КАМА» с практически нулевым энергопотреблением (рис 6.). Именно для этого дома впервые был разработан НАЭВИ и применен на практике проект «Методика расчета общих энергозатрат и классов энергоэффективности индивидуальных жилых домов». Основные теплоэффективные характеристики дома, полученные с помощью данной методики, отражены в энергопаспорте пассивного дома «КАМА», представленном на рис. 6. Конструктивные решения теплового контура: стены дома «КАМА» выполнены в трех различных вариантах — газоблок, облицованный кирпичом (класс энергоэффективности В): газоблок, утеплитель неопор и облицовка кирпичом (класс энергоэффективности А): несъемная опалубка из утеплителя неопор, облицовка «шуба» (класс энергоэффективности А+). В доме используются 3-камерные стеклопакеты, заполненные низкотеплопроводным аргоном или криптоном. Применяется герметичная конструкция примыкания окон к стенам, утепляются оконные проемы. Стекла покрываются пленками, отражающими тепловое излучение.
Рис. 6. Энергоэффективный дом «КАМА», построенный компанией «Экодолье Оренбург» совместно с ЗАО «Мосстрой 31» по технологии Passive House, и энергоэффективный «Болгарский дом «Варна»» (фото автора)
В качестве инженерных систем использованы: для отопления и ГВС высокоэффективные газовые котлы, рекуператоры использующие «отработанный» теплый воздух из жилого помещения, попадающий по системе воздуховодов в теплообменник, в котором нагревается свежий холодный воздух с улицы, поступающий далее уже с более комфортной температурой в помещение, использованы также энергосберегающих LED-лампы. В целях снижения потребления воды использованы автоматизированные установки с гидропневматическими баками, автоматически включающиеся при наличии водопотребления в доме и выключающиеся при его отсутствии, регуляторы расхода воды в смесителях обеспечивают снижение расхода воды до четырех раз, напольные и настенные сифонирующие унитазы с двойным сливом (обильный слив на 6 литров и малый слив на 2 литра) и счетчики холодной воды. Применение в доме «КАМА» энергоэффективных конструктивных решений и инновационных инженерных систем позволило построить здание с энергоэффективностью класса А+. Этот проект был высоко оценен жюри Международного конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, проводимого с учетом соответствия проектов международным стандартам энергоэффективной и экологической оценки недвижимости (37, 38, 39), присудившего компании «Экодолье Оренбург» первое место с вручением «Золотого» сертификата соответствия трем международным стандартам: BREEAM, LEED, DGNB. Вручал премию Роберт Уотсон (справа), основатель Стандарта LEED.
Рис. 7. Вручение премии Международного конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards
Вторым энергоэффективным домом является построенный компанией «Экодолье Обнинск» совместно с болгарскими специалистами в Калужской области «Болгарский дом «Варна»». В основе его конструктивных решений лежат деревянные энергоэффективные панели с толстым слоем базальтового утеплителя. Инженерные системы отопления представлены высокоэффективными газовыми котлами и оригинальной солнечной системой воздушного отопления. Проведенный расчет общих энергозатрат по Методике НАЭВИ показал, что энергоэффективность дома соответствует классу А. На международной выставке в Пловдиве «Болгарский дом «Варна»» был удостоен золотой медали.
Третьим энергоэффективным домом является построенный компанией «Экодолье Екатеринбург» проект «Дом А+», реализованный в соответствии с принципами концепции Active House и проекта первого «активного дома» в России. «Дом А+» (рис. 8) представляет собой ИЖД площадью 155 кв. м. Дом продолговатый, с односкатной крышей, имеет цельный объем и набор выступающих элементов (крыльцо, терраса, гараж). В доме два этажа: традиционный первый этаж и мансардный, расположенный под скатом крыши. Простая форма дома и архитектурные решения позволили увеличить отношение полезной площади дома к площади ограждающих конструкций, сократить расход строительных материалов и конструкций. Компактный объем сокращает потребление энергии на отопление.
Рис. 8. Проект «Дом А+», построенный компанией «Экодолье Екатеринбург»
Конструктивные решения теплового контура: фундамент «Дома А+» выполнен по технологии «утепленная шведская плита» (УШП), которая не только послужит прочным и надежным основанием, но и станет «тепловым аккумулятором» для всего дома благодаря интегрированному в фундаментную плиту теплому полу. Стены «Дома А+» возводятся по технологии крупнопанельного деревянного домостроения с последующей обкладкой их кирпичом. Каждая панель это практически готовая стена дома, которая изготавливается на заводе. Каркас панелей — сосновый брус, снаружи конструкция обшита плитами OSB, внутри проложен утеплитель и пароизоляция, а также вся электрическая разводка. Кровля будет выполнена с применением ламинированной черепицы SHINGLAS. Энергоэффективный цвет черепицы, выбранный для «Дома А+», имеет высокий коэффициент отражения солнечного света. Благодаря такому свойству кровля будет меньше нагреваться. В качестве инженерных систем применены: для обеспечения снижения затрат энергии на горячее водоснабжение предусмотрена система солнечных коллекторов компании АСВЕГА-Инжиниринг, обеспечивающие нагрев воды за счет солнечной энергии. Экономическая эффективность такой системы достигается за счет оптимального расположения и большого срока эксплуатации (экономия — 60% ГВС). Вентиляционная установка с рекуперацией (экономия — 40% эксплуатации). Автоматическая солнцезащита (экономия — 90% кондиционирования). Энергоэффективные оборудование и освещение (экономия — 25% электричества). Гибридная вентиляция (экономия — 20% электричества). Автоматика «умный дом» (экономия — 20% эксплуатации). При проектировании Дома А+ с привлечением специалистов Московского государственного строительного университета было впервые в России проведено полное энергомоделирование всех инженерных подсистем малоэтажного здания. Полученные рекомендации были использованы для учета экономической целесообразности использования различных архитектурных решений и типов энергоэффективного инженерного оборудования с учетом климатической специфики Уральского региона. Примененные решения, как показали результаты моделирования, позволили собственникам дома существенно сэкономить на коммунальных платежах. По расчетам, проведенным консультантом проекта «Институт пассивного дома», проект «Дом А+» превышает нормы СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» на 71% и соответствует классу энергосбережения А++. Высокие показатели энергосбережения позволили проекту стать лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards и фестиваля «Зеленый проект» в номинации «За активное внедрение зеленых технологий при строительстве малоэтажных поселков в России».
Для разработки проекта четвертого энергоэффективного дома компании «Экодолье Оренбург» и «Экодолье Самара» (рис. 9) совместно со специалистами Национального объединения проектировщиков провела международный конкурс на лучший архитектурный проект жилого дома эконом-класса «Дон» (40, 41). В конкурсе приняли участие 150 архитекторов из 15 стран. Одновременно был проведен закрытый тендер среди 1500 компаний — производителей экологически чистых строительных материалов. Победителем был признан воронежский архитектор К. Подвязкин. Его проект позволил решить задачу по одновременному уменьшению стоимости квадратного метра жилья и снижению энергопотребления. Энергосберегающие мероприятия были обеспечены за счет конструктивных решений: утепления и герметизации панелей УТК всего контура здания, использования энергоэффективных стеклопакетов и использования инженерных систем: установки рекуператора тепла «Аспира», который с помощью керамического теплообменника получает тепло, переданное воздушным потоком, входящим и выходящим из комнаты, применения системы теплый пол с использованием саморегулирующейся инфракрасной пленки Marpe Black Heat.
Рис. 9. Первый в России энергоэффективный по классу А жилой дом «Дон», построенный в проекте «Экодолье Оренбург» с использованием технологии информационного моделирования (BIM) и оценки стоимости жизненного цикла здания (фото автора)
Технологии информационного моделирования (BIM), использованные при проектировании и строительстве дома «Дон», позволили обеспечить оптимизацию проектных решений и объемов используемых ресурсов по стоимости, энергоэффективности, срокам строительства через оптимизацию графика СМР (рис. 9.). Проект «Дон» при одинаковых внешних размерах был запроектирован в виде одноквартирного (индивидуального дома «Юрмала»), двухквартирного (дуплекса) и четырехквартирного (квадрохауса) жилого дома. Для моделирования использовалась программа Autodesk Revit, плагин к Revit, рекомпозитор, менеджер параметров, расчет стоимости производился на АВС 4, с использованием базы знаний АВС. В целом применение BIM привело к сокращению сроков проектирования до 40% с высоким качеством проектной документации, ускорило процесс согласования проектных решений, обеспечило сокращение сроков строительства в два раза, а также позволило снизить энергопотребление более чем на 50% и получить по Методике НАЭВИ энергопаспорт дома по классу А. Все это привело к снижению себестоимости строительства дома «Дон» с внутренней отделкой до 21 950 руб. за кв. м (рис. 10.).
Рис. 10. Первые в России типовые энергоэффективные жилые дома «Дон», построенные в проектах «Экодолье Самара» и «Экодолье Оренбург», с использованием технологии информационного моделирования (BIM) и оценки стоимости жизненного цикла здания (40, 41)
Проект дома «Дон» получил общественное признание в конкурсной программе архитектурного форума «Зодчество» в категории «малоэтажное строительство». Жюри под председательством президента Союза архитекторов России Н. И. Шумакова по достоинству оценило проект и присудило первое место по двум номинациям: «проекты» и «постройки». Проект дома «Дон» также был удостоен специального приза на конкурсе Минстроя РФ и «Деловой России» как лучший малоэтажный проект, смоделированный с использованием BIM-технологий. Проект также получил Главную экологическую премию «Экотектоника» за практическое использование экологически чистых материалов и зеленых технологий.
Пятым энергоэффективным домом является дом «Люсьен» с энергоэффективностью класса А++ (рис. 11).
Рис. 11. Энергоэффективный дом «Люсьен» с энергоэффективностью класса А++
Конструкционные особенности теплового контура: фундамент не только служит прочным и надежным основанием, но и является «тепловым аккумулятором» для всего дома. Он состоит из забивных или винтовых свай, ростверка, панелей «УТК». Комплексный подход позволил получить в короткие сроки утепленное основание дома со встроенными инженерными системами и ровным основанием, готовым для укладки системы «теплый пол». Стены дома возводятся в короткие сроки из стеновых энергоэффективных панелей «УТК», изготовленных индустриальным способом с помощью автоматизированных станков на производственных мощностях группы компаний «Контур». Также для изготовления энергоэффективных стеновых панелей «УТК» используются отобранные в результате многолетнего опыта лучшие отечественные материалы. Это экологически чистые влагостойкие плиты GREEN BOARD, производимые компаний «Строительные инновации» (для наружной обшивки стен); плиты «ГСПВ Пешелань», производимые «Управляющей компанией «ВСВ»». В качестве утеплителя используется инновационный материал неопор с присадками графита производства компании «Мосстрой 31». Узлы примыкания панелей имеют особую конструкцию, позволяющую обеспечить герметичность и избежать появления «мостиков холода». Для фасадной отделки используется широкая цветовая гамма плит LATONIT, производимых компанией АО «ЛАТО». Благодаря особому способу производства панели «УТК» считаются одними из лучших на отечественном рынке, они обладают повышенной огне- и водостойкости хорошо переносят любые погодные изменения, сохраняя при этом эластичность и надежность креплений. В доме применены окна, гарантирующие высокий уровень естественной освещенности и энергосбережения. Установлены двухкамерные стеклопакеты со светоотражающим напылением, которые сохраняют тепло зимой и защищают от перегрева летом. Оконный профиль имеет пять воздушных камер и три контура уплотнения, обеспечивающие защиту от сквозняков. Утепление откосов окон выполнено с использованием продукции Ruspanel. Показатели по энергоэффективности у такого решения на 30–40% выше, чем у обычных оконных конструкций. Входная металлическая дверь с терморазрывом имеет двойной уплотнитель, теплоизоляцию из неопора и энергосберегающий стеклопакет, гарантирующий высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Кровля выполнена с применением пароизоляционной пленки, обрешетки и профилированного листа С-21 VALORI производства компании «Металл Профиль».
Инженерные системы
В проекте «под ключ» используется система вентиляции с рекуперацией, обеспечивающей экономию до 80% тепла, затрачиваемого на нагрев, от известного финского производителя VALLOX — это наивысший класс энергоэффективности, обеспечивающий удобство использования, включая современные технологии управления через Интернет. Для обеспечения равномерного нагрева и комфорта по всей площади дома установлен теплый пол с использованием саморегулирующейся инфракрасной пленки Marpe Black Heat, теплоотражающей подложки «Пенотерм» и терморегулятора ТР09М с блоком «умное отопление». Электромонтажное оборудование и система автоматики обеспечивают высокую надежность, долговечность и безопасность. Для освещения используются энергосберегающие лампы. Водоснабжение — от накопительного водонагревателя. Разводка труб для холодной и горячей воды выполнена по всему дому. В доме имеются выводы с принудительной вытяжкой в санузлах, а также внешние выводы под скважину и септик.
Оценку энергоэффективности домов выполнила компания «Межрегионэнергосервис», входящая в СРО «Объединение энергоаудиторских и энергоэкспертных организаций», на основе взятых из проекта данных по приведенному сопротивлению теплопередаче, площади соответствующих фрагментов и отапливаемому объему здания. Ниже представлен расчет класса энергетической эффективности малоэтажного жилого дома LUCIEN. Согласно СП 50.13330.2012 (28), нормируемая удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых одноквартирных зданий определяется в соответствии с табл. 13 методом интерполяции. Установлено, что для жилого здания площадью 186,9 кв. м удельная характеристика расхода тепловой энергии составляет 0,477 Вт/(м3·°С). Согласно табл. 15 СП 50.13330.2012 (28), величина отклонения расчетного значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого составила 60,2%, что соответствует классу энергоэффективности дома А++ (рис. 12).
Рис. 12. Энергопаспорт дома «Люсьен» с энергоэффективностью класса А++
Для подтверждения высокого класса энергоэффективности специалистами, сертифицированными Московским государственным строительным университетом, было проведено испытание на соответствие герметичности ограждающих конструкций требованиям ГОСТ 31167-2009 и стандарту ИСО 9972:2006 «Тепловые характеристики зданий» и на кратность воздухообмена. С этой целью были использованы аэродвери Retrotec и манометр DM-32. По результатам испытаний дому присвоен лучший класс воздухопроницаемости со значением кратности, равным 1,16. Обычным для аналогичных домов является кратность воздухопроницаемости 2–4. Это значит, что в доме нет теплопотерь вследствие нарушения герметичности теплового контура здания. Тепловизионный контроль ограждающих конструкций был выполнен с использованием тепловизора FLIR E8. Анализ полученных данных показал отсутствие дефектов и температурных аномалий при установке дверей, окон и угловых соединений стеновых панелей, а также эффективность функционирования системы «теплый пол» (рис. 13). Примененные решения, как показали результаты обследования, позволят собственникам дома существенно сэкономить на коммунальных платежах.
Рис 13. Тепловизионный контроль ограждающих конструкций дома «Люсьен» с энергоэффективностью класса А++
Представленный проект энергоэффективного дома класса А++ награжден Международной премией Number One Awards 2022 в номинации «За проектирование и практическое внедрение серии проектов энергоэффективных и экологичных домов из панелей «УТК»на рынке индивидуального жилищного строительства в России» и в номинации «Лучшая концепция энергоэффективного экопоселка «Новая Боярская деревня» на рынке индивидуального жилищного строительства», а также получил Национальную премию в сфере недвижимости: CREDO «За проектирование и строительство энергоэффективных домов класса А++ и энергоэффективного поселка «Новая Боярская деревня»».
Исходя из приведенных данных, можно сделать заключение о том, что в настоящее время индивидуальное жилищное строительство в России составляет 60% от общего объема жилищного строительства. Существующей законодательной и нормативно- правовой базы достаточно для разработки методики по определению общих энергозатрат и классов энергоэффективности индивидуальных жилых домов, необходимой для введения в практику ГОСТ Р «Зеленые стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. При разработке методики определения общих энергозатрат для ИЖД необходимо учитывать различия конструктивных особенностей теплового контура и инженерных систем многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Методика должна содержать основные принципов энергетического обследования ИЖД, алгоритм проведения энергетического обследования, последовательность проведения расчетов потребления коммунальных ресурсов в ИЖД, механизм оценки фактического и расчетного теплопотребления в инженерных системах, определение класса энергоэффективности и составление энергопаспорта ИЖД. Методики расчета общих энергозатрат, определение класса энергоэффективности ИЖД и составление энергетического паспорта реального ИЖД должна быть апробирована на реальных примерах построенных в России энергоэффективных домов.
ЛИТЕРАТУРА
Владимир Путин выразил восхищение достижениями в строительной сфере 323: офиц. текст // Единый ресурс застройщиков: информационный портал. — М., 2021. — URL: https://erzrf.ru/news/vladimir-putin-vyrazil-voskhishcheniye-dostizheniyami-v-stroitelnoy-sfere?regions=РФhttps://erzrf.ru/news/vladimir-putin-vyrazil-voskhishcheniye-dostizheniyami-v-stroitelnoy-sfere?regions=РФ
Стратегияразвития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 октября 2022 года № 3268-р.
Энергетическая стратегия Российской Федерации на период до 2035 года, утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2020 года № 1523-р.
Стратегия экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года, утверждена Указом Президента Российской Федерации от 19 апреля 2017 года № 176.
Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», утвержден на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальнымпроектам 24 декабря 2018 года.
Программа обеспечения национальных целей развития РФ на период до 2030 года, утверждена Указом Президента РФ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» от 21 июля 2020 года.
Бродач М. М. Рурализация: мегатренд постиндустриального общества. [Текст] / Бродач М. М., Шилкин Н. В. // Информационно-аналитический журнал «Энергосбережение и здания высоких технологий». 2019. № 1.
Распоряжение Правительства РФ № 3024-р от 18 ноября 2020 года «О развитии инвестиционной деятельности в Российской Федерации и привлечении внебюджетных средств в проекты, направленные на реализацию декларации «Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года»».
О некоторых мерах по повышению экономической и энергетической эффективности российской экономики: Указ Президента Российской Федерации от 4 июня 2008 года № 889: офиц. текст // Российская газета ― 2008. ― 7 июня.
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ: принят Госдумой ФС РФ 11 ноября 2009 года: одобрен Советом Федерации ФС РФ 18 ноября 2009 года // Российская газета ― 2009. ― 27 ноября.
О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений: Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ: принят Госдумой ФС РФ 23 декабря 2009 года: одобрен Советом Федерации ФС РФ 25 декабря 2009 года // Российская газета ― 2009. ― 31 декабря.
О внесении изменений в Федеральный закон «О техническом регулировании»: Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 385-ФЗ: принят Госдумой ФС РФ 23 декабря 2009 года: одобрен Советом Федерации ФС РФ 25 декабря 2009 года // Российская газета ― 2009. ― 31 декабря.
Об утверждении плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2009 № 1830-р / Российская газета ― 2009. ― 5 декабря.
Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов: Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года № 18 // Российская газета ― 2011. ― 2 февраля.
О внесении изменений в требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов: Постановление Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2013 года № 1129 // Российская газета ― 2013. ― 10 декабря.
Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений: Приказ Минстроя России от 17 ноября 2017 года № 1550/пр // Российская газета ― 2018. ― 27 марта.
ГОСТ Р 54531-2011 Нетрадиционные технологии. Возобновляемые и альтернативные источники энергии. Термины и определения: утвержден Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 ноября 2011 года № 610-ст. 323: офиц. текст // Консультант Плюс: справочно-правовая система. — М., 1992. — URL: http://www.Consultant.Ru/.– (дата обращения: 29.04.2020)
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2021 № 1628 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».
Распоряжение Правительства РФ № 3719-р от 20 декабря 2021 года «План мероприятий (дорожная карта) по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов».
Декларация «Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года», принятой резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН 25 сентября 2015 года.
Парижскоесоглашение по климату, принято 12 декабря 2015 года 21-й сессией Конференции Сторон Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата.
Рамочная конвенция ООН об изменении климата и резолюции Азиатской парламентской ассамблеи по вопросу утверждения дорожной карты по обеспечению мер стимулирования зеленого финансирования, принятые 21-й сессией Конференции Сторон 16 декабря 2019 года.
Указ Президента Российской Федерации от 8 февраля 2021 года № 76 «О мерах по реализации государственной научно-технической политики в области экологического развития Российской Федерации и климатических изменений».
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 14 июля 2021 года № 1912-р «Об утверждении целей и основных направлений устойчивого (в том числе зеленого) развития Российской Федерации».
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2021 года № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации».
ГОСТ Р ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации Утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 9 сентября 2022 года № 900-ст.
VI форум«Среда для жизни: свой дом» 18–19 августа, Тамбов. Текст // АО ДОМ.РФ: информационный портал. — М., 2022. — URL: https:// https://средадляжизни.рф
СП 50.13330.2012 «СНИП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Утвержден и введен в действие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 июня 2012 года № 265. Изменения внесеныПриказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 14 декабря 2018 года № 807/пр.
«Дома жилые одноквартирные». СП 55.13330.2016. СНиП 31-02-2001″. Утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Федеральный закон 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Распространение требований ФЗ-214 о долевом строительстве на проекты ИЖС).
Законопроект № 155842-8 «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», принят в первом чтении Государственной думой 10.2022.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Утвержден и введен в действие с 1 октября 2003 года Постановлением Госстроя России от 26.06.2003 года № 113.
ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации. Утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 9 сентября 2022 года № 900-ст.
СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) как СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 года № 920/пр и введен в действие с 1 июля 2021 года.
Первый «Активный дом» в России [Электронный ресурс] // РБК. Городская недвижимость https://realty.rbc.ru интернет-изд. — 2011. — 8 сентября —https://realty.rbc.ru/news/577d317e9a7947a78 ce97ded (дата обращения: 29.04.2020).
Хабелашвили Ш. Г. Компания «Мосстрой 31» построила первый — пассивный в России [Текст] / В. С. Казейкин, В. А. Петров // Журнал «Вестник российского союза строителей». — 2016. — Сентябрь-октябрь. — С. 36–37.
Казейкин В. С. Практические аспекты реализации программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» [Текст] / Казейкин В. С. // Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство». — 2010. — Сентябрь-октябрь. — С. 20–21.
Николаева Е. Л. Проблемы и тенденции развития малоэтажного строительства России [Текст]: Монография / Е. Л. Николаева, В. С. Казейкин, С. А. Баронин, А. Г. Черных; Под общ. ред. В. С. Казейкина и С.А. Баронина — М.: Инфра-М, 2012. — 239 с.
Казейкин В. С. Комплексная система учета, контроля и управления ресурсопотреблением [Текст] / В. С. Казейкин, В. А. Петров // Журнал «Вестник российского союза строителей». — 2016. — Сентябрь-октябрь. — С. 34–35.
Казейкин В. С. Уникальный дом эконом-класса от группы компаний «Экодолье» [Текст] / Казейкин В. С. // Журнал «Вестник российского союза строителей». — 2016. — Ноябрь-декабрь. — С. 40–41.
Казейкин В. С. Энергоэффективное строительство: от инициатив к практическому осуществлению [Текст] / В. С. Казейкин // Журнал «Технологии интеллектуального строительства». — 2018. — № 2. — С. 27–33.
О порядке предоставления субсидий на приобретение деревянных домов заводского изготовления [Электронный ресурс] // Правительство России http://government.ru официальный сайт — 2018. — 19 марта — http://government.ru/docs/31727/ (дата обращения: 29.04.2020).
Энергоэффективность приточной вентиляции и кондиционирования воздуха в значительной степени зависит от способа подачи воздуха в помещение и типа используемых воздухораспределителей для обеспечения требуемых параметров микроклимата в рабочей зоне при минимальном воздухообмене.
В настоящее время во всех странах экологическая ситуация во многом определяется мерами по энергосбережению и ресурсосбережению. Повышается стоимость источников энергии (газа, нефти, каменного угля), возрастают требования по защите окружающей среды от вредных выбросов.
Современные инженерные системы зданий (жилые и производственные) считаются приемлемыми, если обеспечивают значительное сокращение энергетических затрат на их круглогодичное функционирование и комфортный микроклимат в помещениях.
В России действует более тысячи национальных стандартов (ГОСТ Р), в состав которых включены определенные показатели энергопотребления, а также более 400 аналогичных документов на энергопотребляющее оборудование с показателями, влияющими на энергоэффективность его функционирования.
Однако еще в 80-е годы прошлого столетия профессор, д. т. н. Адольф Адамович Рымкевич [1] обратил особое внимание на роль качества и эффективность принимаемых решений при проектировании систем вентиляции (СВ) и кондиционирования воздуха (СКВ). Он разработал методы оценки качества СВ и СКВ и предложил условные группы энергетической эффективности (классификации) различных технологических решений.
Воздухораспределители являются важными концевыми элементами систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Естественно, что методы оценки воздухораспределения с точки зрения энергозатрат не могут быть оторваны от методов оценки СВ и СКВ в целом, но в то же время они могут быть рассмотрены в определенных самостоятельных границах, что и предусмотрено настоящей статьей.
Опыт и проведенный анализ показывают, что доля энергетических затрат на воздухораспределение составляет не более 7% от всех затрат СКВ в силу того, что в современных СКВ существенно возрастают аэродинамические потери за счет применения высокоэффективных фильтров, калориферов, секций увлажнения, сложной системы клапанов и их управления. В этом случае доля энергозатрат на ВР еще меньше 7%. Может cложиться впечатление, что энергосбережение в системах воздухораспределения неактуально, если не учесть, что даже в РФ в вентиляционной технике активно используются более 500 типов различных конструкций ВР при расходах приточного воздуха более 1000 м3/ч на один ВР, и тогда их энергозатраты составляют более 1000 Па. Очевидно, что рассмотрение задач энергосбережения в системах воздухораспределения является актуальным вопросом снижения общих затрат СКВ.
К сожалению, ни в отечественной, ни в зарубежной практике проектирования СВ и СКВ не существует метода оценки качества систем ВР по предельным энергоэффективным показателям, как это рекомендовал профессор, д. т. н. А. А. Рымкевич [1].
Однако следует отметить, что в России вот уже более 40лет утвердились и широко используются основы расчета ВР на базе трудов выдающихся ученых М. И. Гримитлина [2], В. Н. Богословского [3], И. А. Шепелева [4], Е. О. Шилькрота [5], Г. М. Позина [6] и других исследователей, благодаря которым был предложен коэффициент воздухообмена Кt, качественно оценивающий схемы циркуляции воздушных потоков в помещении, и с учетом этого коэффициента определять количество воздуха L0 для удаления теплоизбытков в помещении по формуле:
Кt — коэффициент воздухообмена, безразмерный симплекс, связывающий температуры воздуха удаляемого и приточного из рабочей зоны;
tух, t0 — cоответственно температура удаляемого воздуха и приточного, °С;
С учетом Кt наиболее эффективной схемой циркуляции воздушных потоков в помещении признана вытесняющая вентиляция (displacement ventilation) при подаче приточного воздуха с малой скоростью в рабочую зону и вытяжки из верхней. Натурные и аналитические исследования подтвердили, что при этой схеме воздухообмена Кt — наибольший (Кt = 2,2-:– 2,8), что действительно позволяет снизить расход приточного воздуха систем воздухораспределения до минимальных значений.
Коэффициент Кt правильно оценивает требуемый воздухообмен для обеспечения заданных параметров микроклимата в современных помещениях различного назначения, но не дает представления о возможном снижении энергозатрат вентилятора приточной системы (его производительности, потребляемой мощности, стоимости и т. д.) в зависимости от применения различных типов ВР. Кроме того, при помощи приточных струй ВР может оказать активное воздействие на схему циркуляции воздуха в помещении, а в связи с этим на распределение температур, скоростей и концентраций вредных примесей в вентилируемом объеме, то есть изменить схему воздухообмена.
С учетом рекомендаций профессора, д. т. н. А. А. Рымкевича и многообразия применяемых конструктивных исполнений ВР нами предлагается в качестве предельных показателей энергоэффективности ВР использовать численные значения коэффициента местного сопротивления ξmax, которые характеризуют энергетические затраты (потери полного, статического, динамического давлений) при проходе приточного воздуха через ВР в подводящем патрубке воздухораспределителя от вентиляционной сети.
Поводом принятия такого решения послужило, во-первых, мнение А. А. Рымкевича [1] о том, что предельные количественные показатели (какое-то числовое значение искомой величины) обладают свойством ориентира самого короткого пути приближения к оптимальному решению. Любое другое решение может быть оценено по степени отклонения его от этого значения. Во-вторых, реализация такой идеи сулит при вариантном проектировании принципиальное сокращение числа принимаемых решений для их сопоставления, а также обеспечивает информацию о главном направлении усилий в целях улучшения технических и технологических характеристик отдельных элементов и системы в целом.
Коэффициент ξmax определяется в лабораторных условиях аттестованного аэродинамического стенда на заводе — производителе вентиляционного оборудования или в специализированной лаборатории по формуле:
где: ⧍P — потери полного давления, Па;
ρ — плотность воздуха, кг/м3;
V — скорость воздуха в сечении присоединительного патрубка, м/с.
Следует иметь в виду, что ξmax для автомодельных ВР независимо от количества изделий в линейке параметрического ряда величина постоянная и может быть использована как единственный показатель энергозатрат данного типа ВР. Однако при производстве длинной линейки типоразмерного ряда ВР труднее соблюсти геометрическое подобие (автомодельность элементов конструктивного исполнения) по производственным причинам. Поэтому коэффициент местного сопротивления ξmax может иметь наибольшее численное значение для ВР наименьшего размера и отличное от других типоразмеров. В этом случае ВР меньшего размера, соответственно, более энергозатратны, чем ВР больших размеров. Именно предельная величина — ξmax минимального типоразмера неавтомодельных ВР оценивает фактические максимальные энергозатраты данного типа изделия и предлагается нами быть принятой за основу при рассмотрении далее классификации энергоэффективности различных типов ВР.
В автомодельных ВР ξmax = Const и может определяться по параметрам воздуха в присоединительном патрубке любого типоразмера.
На основе Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-Ф3 вступило в силу Постановление Правительства РФ № 122 «О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товаров».
В России согласно этому постановлению рекомендовано разделение количественных показателей энергоэффективности изделий однотипной группы на семь классов по второй модели оценки энергоэффективности от A до G — т. е. от самых энергоэкономичных до самых энергорасточительных.
Как показала мировая практика, оценка энергоэффективности оборудования стала одним из основных и наиболее действенных инструментов энергосбережения, движущей силой снижения энергоемкости валового национального продукта стран. Вместе с тем повышение класса энергоэффективности ВР не всегда связано с увеличением стоимости изделий.
С другой стороны, как показывает опыт рыночных отношений, характеристики энергосбережения в значительной мере влияют на привлекательность энергопотребляющего оборудования, то есть на его конкурентоспособность (товар на рынке) и конкурентосостоятельность (продукция у потребителя). Поэтому и производитель и потребитель должны иметь исчерпывающую информацию по энергоэффективности применяемого энергопотребляющего оборудования для взвешенного грамотного выбора изделия при вариантном проектировании СВ и СКВ. С учетом сказанного целесообразно проводить сортировку различных ВР систем воздухораспределения по предложенному показателю энергоэффективности ξmax на семь классов от A до G, как это предусмотрено по второй модели энергоэффективности в странах ЕС и РФ.
Были проанализированы характеристики более 1800 типов и типоразмеров ВР по каталогам передовых отечественных и зарубежных производителей вентиляционного оборудования, определены интервалы изменения коэффициента местного сопротивления ξmax наименьших типоразмеров ВР различных конструктивных исполнений от минимального их значения до максимального.
Какой-либо утвержденной методики определения класса энергетической эффективности ВР не выявлено ни в зарубежной, ни в отечественной практике проектирования систем ОВ и СКВ, поэтому нами в настоящее время на основе проведенного анализа характеристик различных типов ВР предлагается для публичного обсуждения метод оценки энергозатрат ВР по количественной величине ξmax, рассчитанного по параметрам приточного воздуха в присоединительном патрубке ВР (табл. 1),где градация изменения ξmax от меньшего касса к высшему соответствует кратности трем. В этом случае около 80% ВР из числа рассмотренных можно считать энергоэффективными, так как попадают в три высших класса (А, В, С), причем к наивысшему классу А относится около 30% ВР.
В качестве принципа разбиения ВР по показателю энергоэффективности ( ξmax) был выбран шаг градации — число, кратное трем, реально отражающее, на наш взгляд, разделение ВР на семь классов по всему интервалу изменения коэффициента сопротивления от минимального значения 1 < ξmax ≤ 3 (класс А — например, простые нерегулируемые решетки, не затененные сетками или другими конструктивными элементами) до максимального значения, когда 729 < ξmax (класс G) — например, зарубежные сопловые панельные ВР.
Таблица 1. Показатели энергетической эффективности ВР по ξ max минимальных типоразмеров
По табл. 1 возможно по величине ξmax различных ВР единообразно выявить класс эффективности различных ВР. Причем, как это было сказано ранее, для автомодельных ВР эта величина постоянная и характеризует степень аэродинамического сопротивления всего параметрического ряда (от минимального размера до максимального), а для неавтомодельных ВР ξmax — непостоянная величина. В этом и заключается необходимость проверки фактического параметра ξmax различных типоразмеров неавтомодельных ВР, отличающихся при производстве параметрического ряда.
Это еще раз подтверждает целесообразность в единообразной оценке эффективности ВР по предложенному показателю ξmax.
Предложенная оценка энергоэффективности позволяет достоверно оценить энергозатраты конкурирующих ВР для организации воздухообмена в помещении и выбрать наилучший вариант. При этом предлагается предприятиям-производителям указывать в каталогах на изделия информацию в привязке к классу энергоэффективности по показателю ξmax.
Известно, что декларативная идентификация ВР по классам энергоэффективности самими производителями вентиляционного оборудования с периодическим выборочным контролем государственных или независимых лабораторий обязывает производить маркировку выпускаемых изделий согласно Постановлению Правительства РФ № 122 «О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности, которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара».
Маркировка энергоэффективности ВР предполагает нанесение на изделие или на его упаковку этикетки стандартного образца с указанием класса энергоэффективности каждого изделия cо сcылкой на информацию в соответствующем каталоге.
Понятно, что мероприятия по маркировке изделий в соответствии с выявленной энергоэффективностью ВР не должны быть оторваны от ряда важных положений: экономических показателей, ситуации на рынке продаж отечественной и зарубежной продукции с учетом добросовестной конкуренции, необходимости импортозамещения и еще многих насущных факторов и проблем.
Литература
Рымкевич А. А., Халамайзер М. Е. Управление системами кондиционирования воздуха. М. «Машиностроение» 1977 г.
Гримитлин М. И. Вентиляция, отопление цехов машиностроительных заводов. М. 1978 г.
Богословский В. Н. Тепловой режим зданий. М. 1979 г.
Шепелев И. А., Шилькрот Е. О. К расчету естественной вентиляции горячих цехов. Труды ЦНИИ промзданий. М. 1972 г.
Шилькрот Е. О., Губернский Ю. Д. Сколько воздуха нужно человеку для комфорта. АВОК № 4 2008 г.
Позин Г. М. Принципы разработки приближенной математической модели тепловоздушных процессов в вентилируемых помещениях. Известия вузов № 11 1980 г.
Опубликована новая книга известных ученых и полярников – Виктора Аксенова и Сергея Геворкяна – «Засоленные и льдистые мерзлые грунты Арктического побережья как основание сооружений». Издателями книги выступили Международная Ассоциация Фундаментостроителей и ООО «КриоЛаб».
В монографии сведены воедино и детально рассмотрены современные методы исследования свойств засоленных и льдистых мерзлых грунтов Арктического побережья. Описываются основные виды лабораторных испытаний засоленных мерзлых грунтов, приводятся сведения об оборудовании и приемах его использования в морозильных камерах. Приводятся результаты экспериментальных исследований механических свойств засоленных мерзлых грунтов.
Рассмотрен опыт использования засоленных и льдистых мерзлых грунтов в практике изысканий и строительства. В табличной форме предложены нормативные и расчетные характеристики (прочностные и деформационные) для проектирования. Дополнены примеры эксплуатации зданий и сооружений на основаниях представленных засоленными и льдистыми мерзлыми грунтами.
Предложены некоторые мероприятия по повышению несущей способности фундаментов на засоленных мерзлых грунтах. Переиздаваемая книга дополнена новыми главами, такими как антикоррозионные и противопучинные покрытия, применение винтовых свай в мерзлых основаниях.
Исследованы характеристики льдов и сильнольдистых грунтов, даны предложения по их величинам прочности и деформируемости в табличной форме.
Книга рассчитана на специалистов, работающих в Арктике в области строительства, инженеров-проектировщиков, изыскателей, научных работников, студентов геологических вузов.
Стоимость книги Аксенов В.И., Геворкян С.Г. «Засоленные и льдистые мерзлые грунты Арктического побережья как основание сооружений» – 1500 руб. НДС не облагается.
По вопросам приобретения книги вы можете обратиться в Международную Ассоциацию Фундаментостроителей по тел.: +7 (495) 66-55-014, +7 916 36-857-36, +7 926 38-474-68, +7 925 86-101-81 или по электронной почте: info@fc-union.com. Или в ООО «КриоЛаб»: kriolab@kriolab.ru, тел. +7 (499) 302-33-45, +7(499) 455-54-42 доб. 321
События последнего года кардинально изменили ландшафт рынка цифрового строительства. Уход из России западных вендоров не остался не замеченным отечественным бизнесом, но он же дал мощный толчок развитию импортозамещения в сфере BIM.
Что реально происходит сегодня с цифровизацией стройки и что ждет нас в ближайшем будущем, обсудят эксперты VI Международного BIM-форума, который пройдет в Москве 7 июня.
Основными темами деловой программы форума станут:
импортонезависимый BIM – миф или реальность;
в какой мере российским отечественным программным продуктам удалось заместить решения Autodesk, примеры использования российского ПО в реальных проектах;
перспективы международного сотрудничества в сфере цифрового строительства;
последние изменения нормативно-технической базы ТИМ (обзор действующих документов, актуальные требования к моделям, форматам файлов и т.п.);
цифровые технологии управления строительством: методология, инструменты, опыт внедрения;
где и как учиться информационному моделированию.
Наряду с дискуссиями в программе BIM-форума запланирован смотр новейших прикладных решений от лидеров отрасли. Участники мероприятия смогут не только узнать о программных продуктах, но и получить по ним исчерпывающие консультации от экспертов компаний-разработчиков.
Зарегистрироваться на форум можно по ссылке https://bimforum.pro/
Как мы знаем, трубопроводы из сшитого полиэтилена PE-Xa эксплуатируются в Европе уже более 40 лет, а многие мировые производители труб больших диаметров для теплосетей выпускают их только из пероксидно-сшитого полиэтилена (PE-Xa).
В свое время необходимость использования полиэтилена при более высоких температурах и давлении (для систем отопления и горячего водоснабжения) привела к разработке способов получения полиэтилена с большим молекулярным весом. Это было достигнуто с помощью образования дополнительных поперечных связей полимера под высоким давлением. Этот процесс получил название сшивка, а полиэтилен, полученный таким способом, — сшитый полиэтилен (или РЕ-Х).
Таким образом, сшитый полиэтилен — это производная от полиэтилена, в химическую структуру которого включается активный элемент, который усиливает конечные свойства трубы по температуре и давлению. Сам химический элемент и способы его катализации и определяют методы сшивки: PE-Xа — пероксидный, PE-Xb — силановый, PE-Xc — радиационный.
Сегодня компания РОСТерм — крупнейший российский производитель труб и фитингов из полимерных материалов (PP-R/PP-RT/PE-Xa/PE-Xb/PVDF/PPSU/PE-RT/PVC) — имеет собственную лабораторию, оснащенную всем необходимым оборудованием для контроля исходного сырья, для проведения гидравлических испытаний труб, фитингов, их соединений и других сложных тестов.
Последние годы основным фокусом завода РОСТерм является наращивание мощностей производства трубы PE-Xa.
Предприятие изначально сделало ставку на высокую технологическую оснащенность производства и собственной лаборатории, так как пероксидная технология требует самого строгого соблюдения всех параметров процесса, и это требует очень тщательного подхода.
О сшивке
Степень сшивки является важнейшим свойством полиэтиленовых труб, в частности, PE-Xa, так как влияет на их прочность, долговечность и устойчивость к температурным перепадам. Определение сшивки в трубах PE-X представляет собой сложный процесс, который включает в себя несколько факторов, в том числе тип используемого метода сшивки, уровень сшивки и используемый метод испытаний.
Сшивание — это процесс, при котором полимерные цепи в полиэтилене химически связываются друг с другом, образуя трехмерную сеть. Этот процесс улучшает физические и химические свойства полиэтилена и повышает его производительность в условиях высокого давления. Сшивание может быть достигнуто с помощью различных методов, включая облучение электронами (радиационное), пероксидное и силановое — данные методы являются наиболее распространенными. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и тип используемого метода может повлиять на уровень сшивки и свойства трубы PE-X.
Виды тестов и классический метод
Тесты по определению степени сшивки труб из сшитого полиэтилена обеспечивают надежность выпускаемой продукции компанией РОСТерм.
На текущий момент производством используются различные методы определения степени сшивки, включая дифференциальную сканирующую калориметрию (ДСК), определение механических свойств материала при помощи реометра и испытание на растяжение. Однако мы рассмотрим классический и наиболее точный метод с использованием ксилола.
Классический метод определения степени сшивки в трубах PE-X основан на том принципе, что сшитый полиэтилен более устойчив к растворителям, которым является ксилол.
Стандартная процедура проведения теста на растворимость в ксилоле описана в стандарте ГОСТ Р 59112-2020 (в оригинале ISO 10147:2011) и включает в себя несколько этапов:
— Подготовка образца: данный этап подразумевает избавление образца от слоя EVOH (если он присутствует) и нарезание стружки строго определенной толщины и веса. Полученный образец помещают в металлическую сетку с определенным размером ячейки. Образец взвешивают на высокоточных весах как отдельно, так и вместе с металлической сеткой.
— Приготовление растворителя: ксилол должен быть получен из надежного источника, быть чистым и иметь квалификационную категорию. Растворитель следует тщательно отмерить и поместить в стеклянную емкость, соблюдая требования стандарта по объему. Здесь важным этапом является добавление антиоксиданта по регламентированной формуле, несмотря на тот факт, что стандарт допускает при использовании чистого ксилола его не добавлять. Полученный раствор тщательно перемешивают и доводят до кипения.
— Погружение образца: образец должен быть погружен в ксилол, убедившись, что он полностью покрыт.
— Время тестирования: образец следует оставить в кипящем ксилоле на восемь часов. Кипение в данном случае обеспечивает равномерное перемешивание растворителя. По окончании данного этапа образец достают из колбы и доводят до комнатной температуры, после чего оставляют сушиться при 140 °C на три часа.
Получение результатов: тщательно высушенный образец повторно подвергают взвешиванию, и результат теста определяют по описанной в стандарте формуле. Смысл данной формулы сводится к определению процентного соотношения конечной массы образца к изначальной.
Важно отметить, что отклонения от процедуры на каждом этапе может значительно повлиять на конечный результат теста. Поэтому важно тщательно следовать инструкциям стандарта и использовать хорошо откалиброванное и поверенное оборудование для обеспечения точных результатов.
Источник фото: пресс-служба компании РОСТерм
Таким образом, можно судить, что тест по определению степени сшивки является одним из наиболее сложных методов при проверке качества труб PE-X, так как требует не только использование высокоточного оборудования, но и высокую квалификацию, профессиональный опыт, а также использование проверенных и надежных реактивов.
В ногу со временем
Сегодня РОСТерм обладает современным оборудованием и большим опытом проведения лабораторных испытаний, что дает возможность поставлять на стройку России качественное проверенное оборудование.
После ухода с российского рынка иностранных компаний основной задачей РОСТерм стало обеспечение потребностей застройщиков качественной продукцией для реализации проектов в области внутренних инженерных систем, а через сети DIY — частных лиц, ремонтирующих свои дома и квартиры.
Прежде всего мы говорим об аксиальной системе PE-Xa завода РОСТерм. Данная аксиальная система является полным аналогом системы Rehau, Uponor и других систем, производимых на западных площадках. Это дает возможность повсеместного использования системы РОСТерм вместо европейских брендов.
В начале марта компания «Ридан» вывела на рынок широкую линейку насосов для систем отопления, водоснабжения, повышения давления и других применений.
Одним из ключевых принципов формирования продуктового портфеля «Ридан» является комплексный подход: компания предлагает широкий спектр оборудования для автоматизации и регулирования инженерных систем от теплообменников до радиаторных терморегуляторов. Недавно в портфолио «Ридан» появился еще один важный компонент гидравлических систем — циркуляционные и повысительные насосы.
В линейке три типа: циркуляционные насосы RW с мокрым ротором, циркуляционные и циркуляционно-повысительные одноступенчатые насосы ин-лайн RV с сухим ротором и многоступенчатые вертикальные насосы RMV.
Тип RW обеспечивает циркуляцию теплоносителя в системах отопления, ГВС, вентиляции и кондиционирования, рекуперации и других. Он представлен в диаметрах подключения от 20 до 80 мм, максимальное рабочее давление 10 бар. Насосы «Ридан» RW могут поддерживать расход от 0,2 до 45 м3/ч и напор от 0,2 до 20 м. Диапазон температур перекачиваемой жидкости 2–110 °C, допустимые теплоносители — вода и гликолевые смеси с концентрацией до 50%. Технология мокрого ротора гарантирует низкий уровень шума и отсутствие протечек. В конструкции насосов «Ридан» RW применяются современные износостойкие материалы, например, керамические подшипники. Благодаря этому изделие прослужит долго и без нареканий. Один из вариантов исполнения корпуса — чугун с катафорезным покрытием. За счет этого также обеспечивается повышенная устойчивость к коррозии и надежная работа.
Одноступенчатые вертикальные насосы «Ридан» RV могут применяться в системах централизованного теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, а также в промышленных процессах. Основные характеристики этого типа: диаметры от 40 до 250 мм, максимальное рабочее давление 16 бар. Эта серия поддерживает расход от 1,5 до 750 м3/ч, напор от 9 до 92 м. Рабочая среда — вода от 0 до 120 °C. Корпус и все чугунные детали насосов RV, контактирующие с водой, также имеют защитное катафорезное покрытие, обеспечивающее увеличенный срок службы. Все насосы оснащены электродвигателями повышенной энергоэффективности класса IE3.
Многоступенчатые вертикальные насосы RMV предназначены для систем водоснабжения и повышения давления, систем подпитки, водоочистки, ирригации и различных промышленных процессов. Они рассчитаны на максимальное рабочее давление до 25 бар и выпускаются с диаметрами подключения от 25 до 50 мм. Диапазон расхода — от 0,5 до 29 м3/ч, напор от 5 до 240 м. Тип RMV может использоваться с водой и гликолевыми смесями с концентрацией до 40%, температура среды 0–120 °C. Оптимизированная конструкция рабочих колес обеспечивает высокий КПД насосов, а проточная часть из нержавеющей стали гарантирует надежную работу даже в неблагоприятных условиях. Энергоэффективные электродвигатели класса IE3 способствуют снижению энергопотребления и пониженному уровню шума.
Быстро подобрать насосы «Ридан» можно в программе RidanPumps, размещенной в свободном доступе на сайте компании ridan.ru. Для этого нужно выбрать систему, в которой будет установлен насос, указать параметры рабочей среды и требуемые характеристики (расход, напор и т. д.). В результате расчета пользователь может получить список подходящих вариантов или конкретную модель, на соответствующей странице отобразится наличие, стоимость и вся необходимая документация: лист данных с техническими характеристиками, габаритными размерами и схемами электрических соединений, руководства по эксплуатации, сертификаты и т. п. Для заказа достаточно добавить оборудование в корзину.
Новая линейка логично дополняет портфолио «Ридан» и в скором будущем станет полноправной частью энергоэффективных инженерных систем в объектах по всей стране.
Выбор параметров системы противодымной вентиляции закрытых автостоянок зависит от множества факторов. Важнейшими из них являются объемно-планировочные решения помещения автостоянки. В работе [1] показано, что выбор типа системы противодымной вентиляции зависит главным образом от высоты потолочных перекрытий и от площади автостоянки.
Традиционная (для России) канальная, поперечная противодымная вентиляция — вентиляция, обеспечивающая удаление дыма из слоя под потолком и сохранение свободного от дыма пространства, в котором можно проводить эвакуацию, аварийно-спасательные операции и пожаротушение. Обеспечение проектного значения высоты дымового слоя зависит от высоты потолка. Чем ниже потолок, тем выше риски полного задымления помещения [1].
Струйная продольная противодымная вентиляция — вентиляция, обеспечивает удержание нижней границы распространения дыма в течение времени, необходимого для эвакуации людей. Для продольной системы противодымной вентиляции высота потолка не является фактором риска [1, 2].
В настоящее время получил распространение комбинированный вариант, когда штатная общеобменная вентиляция — продольная струйная, противодымная поперечная канальная. При обнаружении пожара струйные вентиляторы выключаются, и действует только канальная противодымная вентиляция.
При исключительно сложной архитектуре автостоянки (наличие ломаной линии ограждающих конструкций, резкие сужения и расширения парковочного пространства, перепады высот потолочного перекрытия и т. д.) применяют смешанный вариант вентиляции. В этом случае наряду с развитой штатной и противодымной канальной вентиляцией используют струйную вентиляцию для более качественного перемешивания загрязненного и чистого приточного воздуха и более равномерного проветривания, исключающего образование мертвых (невентилируемых) зон [3].
Выбор параметров продольной противодымной вентиляции автостоянки осуществляется в соответствии с требованиями стандарта [4]. Однако опыт, накопленный при проектировании, строительстве и сдаче заказчику целого ряда крупных автостоянок [5], требует актуализации данного стандарта. Кроме собственного опыта, интерес представляют европейские нормативные документы [6, 7] и анализ мирового опыта проектирования подобных объектов.
Архитектурно-планировочные решения современных подземных и закрытых автостоянок отличаются рядом особенностей, а именно большими площадями (до десятков тысяч квадратных метров) и низкими потолками (2,5–3,5 м). В работах [1, 2, 3] показано, что в этом случае наиболее целесообразно применять продольные, струйные системы общеобменной (штатной) и противодымной (аварийной) вентиляции. Традиционные канальные системы штатной и противодымной вентиляции целесообразно применять на небольших автостоянках (1000–3000 м2), где не требуется транзита значительных объемов приточного и вытяжного воздуха на значительные расстояния при помощи сети воздуховодов приточной и вытяжной вентиляции. Наиболее важным фактором является высота потолка. В соответствии с [6] при высоте потолка менее 2,9 м, как правило, применяют продольные, струйные системы вентиляции из-за проблем с размещением воздуховодов и недостаточно глубоким дымовым слоем. При выборе системы противодымной вентиляции необходимо учитывать локальные уменьшения высоты потолка. Рекомендуется, чтобы их общая площадь по отношению к площади горизонтальной проекции автостоянки не превышала 20% [6].
Системы струйной продольной противодымной вентиляции автостоянок делятся на два основных типа:
Система очистки от дыма (Smoke Clearence, dilute) — предназначена для удаления дыма, смешанного с поступающим компенсационным воздухом, тем самым она снижает его температуру и понижает концентрацию дыма и токсичных продуктов горения (рис. 1).
Рис. 1. Продольная струйная противодымная вентиляция, действующая по принципу очистки от дыма
Система контроля распространения дыма и тепла — обеспечивает удержание дыма в определенном пространстве между источником огня и местом его удаления таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к источнику пожара аварийно-спасательным командам, в то же время значительно снижает его температуру и концентрацию дыма или токсичных продуктов горения (рис. 2).
Рис. 2. Продольная струйная противодымная вентиляция, действующая по принципу контроля распространения дыма и тепла
В любом из двух выбранных типов продольной струйной противодымной вентиляции предусмотрен этап эвакуации продолжительностью от 5 до 12 мин, когда конвективная мощность пожара легкового автомобиля Qк составляет 0,6–0,9 МВт [11]. Эвакуация начинается сразу после обнаружения пожара, струйные вентиляторы отключены, работает только приточная и вытяжная противодымная вентиляция таким образом, чтобы дым естественным образом, за счет плавучести, оставался в слое под потолком гаража, как это показано на рис. 3.
Рис. 3. Продольная струйная противодымная вентиляция в режиме эвакуации в течение 5–15 мин. после обнаружения пожара: Н — высота потолочного перекрытия над уровнем пола, м; Y — минимальное проектное значение высоты нижней границы дымового слоя над уровнем пола, м
Удержание дыма в подпотолочном пространстве обусловлено разностью плотностей горячего дыма и холодного приточного воздуха, поступающего в нижнюю часть автостоянки. В период эвакуации важно не допустить перемешивания дыма и чистого приточного воздуха. Поэтому верхняя граница решетки приточного клапана должна быть на высоте над уровнем пола на 0,5–1,0 м меньше значения Y. Скорость воздуха в сечении решетки приточного клапана противодымной вентиляции не должна превышать 2 м/с. После окончания этапа эвакуации подача приточного воздуха может осуществляться по всей высоте автостоянки.
На этапе эвакуации скорость потока холодного приточного воздуха слое высотой Y над полом должна соответствовать значению числа Фруда (Fr), равному 4,5–6,0, определяемому в соответствии с [2] по формуле:
где Tm и T0 — температуры дымовых газов и наружного воздуха соответственно, К;
Vкр — критическая скорость потока приточного воздуха в слое высотой Y над полом, м/с.
При скорости воздушного потока, равной Vкр, число Фруда не превышает значения 4,5–6,0.
Следует избегать ситуаций, когда в герметично закрытой или подземной автостоянке приток компенсационного воздуха обеспечивается исключительно с помощью приточных вентиляторов. При быстро меняющихся условиях пожара соотношения различных параметров газовоздушной среды также меняются. В крайних случаях приток слишком большого количества компенсационного воздуха может привести к тому, что давление воздуха в пожарном отсеке автостоянки будет выше, чем на ведущих к нему лестничных клетках. Поэтому предусматривают расчетное значение дисбаланса по притоку и вытяжке. В этом случае расход приточного воздуха на 20% меньше, чем на вытяжке горячего дыма. Остальное недостающее количество воздуха должно быть подано в автостоянку гравитационным способом, например, через открытые внешние ворота, пандус или дополнительные каналы, соединяющие гараж с внешней стороной здания.
Нормативные требования по выбору параметров продольной противодымной вентиляции автостоянки зависят от принятого типа вентиляции.
Система очистки от дыма является наименее эффективной системой продольной противодымной вентиляции, она распространена на небольших и средних автостоянках. В нормативном документе [6] систему очистки от дыма рекомендуется применять для автостоянок площадью не более 5000 м2 при делении помещения на дымовые зоны не более 2600 м2. Если ни длина, ни ширина такой дымовой зоны не превышает 60 м, производительность противодымной вентиляции должна быть не менее 160 000 м3/ч.
На рис. 4 представлено европейское типовое проектное решение по струйной противодымной вентиляции для подземной автостоянки площадью 5000 м2.
Наиболее целесообразно использовать данную систему в реверсивном режиме работы [12], как это показано на рис. 4.
Рис. 4. Реверсивная струйная продольная противодымная вентиляция в режиме очистки от дыма
Автостоянка площадью 5000 м2 условно делится на две примерно равные дымовые зоны. Вытяжка осуществляется из зоны, где был обнаружен очаг пожара. Таким образом, производительность противодымной вентиляции 160 000 м3/ч (при среднем значении высоты потолка 3–3,5 м) будет соответствовать кратности 11–12, что не противоречит требованиям стандарта [7].
В случае, если размеры автостоянки (рис. 4) не соответствуют указанным выше требованиям, производительность противодымной вентиляции рассчитывается исходя из требований свода правил проектирования [4].
При делении помещения автостоянки на дымовые зоны, конструктивно выделенные из объема этого помещения в его верхней части, как это предусмотрено в своде правил [13], не следует размещать границы дымовых зон перпендикулярно продольному вентиляционному потоку. Кратность противодымной продольной вентиляции в этом случае выбирается в пределах 10–15 или рассчитывается в соответствии с [4].
Система контроля распространения дыма и тепла применяется на больших автостоянках, где возможно нахождение большого количества людей. Правильный выбор и определение параметров системы противодымной струйной вентиляции, действующей как система контроля распространения дыма и тепла, трудно обеспечить только с помощью простых математических соотношений. Тем не менее на стадии эскизного проекта необходимо оценить прежде всего производительность противодымной вентиляции. Расчет выполняется по методике [4] при условии, что высота нижней границы дымового слоя равна высоте потолка: Y = H. В этом случае допускается затекание подпотолочной струи дымовых газов в сторону притока воздуха на расстояние не более 10 м от очага пожара.
На рис. 5 и 6 показаны производительности продольной струйной вентиляции автостоянки при пожаре одного и двух автомобилей при поперечном размере В (м) помещения, перпендикулярном воздушному потоку от 16 до 48 м.
Рис. 5. Зависимость производительности противодымной вентиляции от высоты потолка при различных габаритах помещения В при пожаре одного автомобиля с конвективной мощностью очага горения 2,8 МВт
Рис. 6. Зависимость производительности противодымной вентиляции от высоты потолка при различных габаритах помещения В при пожаре двух автомобилей с конвективной мощностью очага горения 5,6 МВт
Для автостоянок, оснащенных автоматической системой пожаротушения, рассматривается пожар одного автомобиля (рис. 4). При отсутствии такой системы или при двухъярусном хранении автомобилей на механизированной автостоянке — рассматривается пожар двух автомобилей (рис. 5).
Анализ результатов расчетов, представленных на графиках рис. 4 и 5, свидетельствует о существенно больших, примерно в 1,5–2,0 раза, производительностях противодымной вентиляции, работающей по принципу контроля распространения дыма и тепла по сравнению с режимом очистки от дыма, когда расчетная высота нижней границы дыма не более 2 м [4]. При высоте потолка автостоянки не более 2,2 м режим контроля распространения дыма и тепла безальтернативен. При высоте потолка более 3,5 м дымовой резервуар в подпотолочном пространстве позволяет аккумулировать значительные объемы дыма и заметно снизить риски внезапного снижения нижней границы дымового слоя. Поэтому в этом случае целесообразно использовать режим очистки от дыма, позволяющий существенно снизить производительность противодымной вентиляции.
Проектирование продольной струйной системы противодымной вентиляции автостоянки обязательно содержит этап численного моделирования процессов воздухораспределения — CFD-моделирования, основные принципы которого рассмотрены в работах [14–17]. CFD-моделирование иногда называют испытаниями струйной вентиляции методами вычислительной гидродинамики. CFD—модель позволяет проверить проектные решения и, если надо, внести в проект изменения.
Монтаж системы противодымной вентиляции должен следовать всем указаниям проекта. Однако опыт строительно-монтажных работ свидетельствует о наличии возможных (неучтенных) отклонений от оригинального проекта, что в итоге может привести к ошибкам при CFD-моделировании, проводимом для проверки проектных решений перед началом строительства.
Для подтверждения проектных параметров на реальном объекте выполняют специальные испытания противодымной вентиляции с имитацией реального (проектного) пожара. Параметры тестового пожара выбирают из соображений безопасности для помещения автостоянки. Визуализация дымового слоя осуществляется с помощью искусственного дыма. Методика таких испытаний рассмотрена в работах [18, 19].
На рис. 7 и 8 представлены фотографии режимных испытаний противодымной вентиляции автостоянки при масштабировании параметров тестового пожара.
Рис. 7. Испытания противодымной вентиляции в режиме очистки от дыма
Рис. 8. Испытания противодымной вентиляции в режиме контроля распространения дыма и тепла
Следует отметить, что проблема с комплектацией автостоянок струйными вентиляторами из-за ограничений по импорту постепенно решается. На фотографии рис. 9 представлен реверсивный струйный двухскоростной вентилятор, рассчитанный на работу при 400 °C в течение двух часов.
Рис. 9. Струйный вентилятор с диаметром рабочего колеса 400 мм, с номинальной реактивной тягой 52Н, произведенный в России
ВЫВОДЫ
Современные автостоянки отличаются большими площадями и низкими потолками.
При высоте потолка автостоянки менее 2,9 м следует использовать продольные струйные системы противодымной вентиляции.
Для автостоянок площадью не более 5000 м2 и при высоте потолка более 3,5 м следует использовать вариант работы противодымной струйной вентиляции — очистка от дыма.
Для больших автостоянок площадью более 5000 м2 и при высоте потолка менее 2,2 м следует использовать вариант работы противодымной струйной вентиляции — контроль распространения дыма и тепла.
Обязательным этапом проектирования продольной струйной системы противодымной вентиляции является проверка проектных решений с помощью численной CFD-модели.
При сложных объемно-планировочных решениях, возможных отклонениях от проекта рекомендуется испытание противодымной вентиляции с имитацией пожара и визуализацией дымового слоя с помощью искусственного дыма.
ЛИТЕРАТУРА
Вишневский Е. П., Волков А. П. Противодымная защита крытых и подземных автопарковок, оборудованных струйной (импульсной) вентиляцией // Мир строительства и недвижимости. 2012. № 44, с. 54–56.
Свердлов А. В., Волков А. П., Рыков С. В., Волков М. А., Барафанова Е. Ю. Моделирование процессов дымоудаления в подземных сооружениях транспортного назначения //Вестник Международной академии холода. 2019. № 1. С. 3–10.
Свердлов А. В., Волков А. П., Рыков С. В., Волков М. А. Эффективность системы общеобменной вентиляции автостоянок закрытого типа //Вестник Международной академии холода. 2021. № 1. С. 3–10.
СП 300.1325800.2017. Системы струйной вентиляции и дымоудаления подземных и крытых автостоянок. Правила проектирования.
Свердлов А. В., Волков А. П. Система реверсивной струйной вентиляции четырехэтажной подземной автостоянки в Казани// Инженерные системы. 2018. № 4. С. 20–22.
Wojciech Vengzhinsky, Grzegorz Krajewski. Systemy wentylacji pożarowej garaże. Projektowanie, ocena, akceptacja / Systemy wentylacji pożarowej garaży. Projektowanie, ocena, odbior. Wytyczne // Instytut Techniki Budowianej. Warszawa, 2015. — ISBN 987 — 83 — 249 — 6792 — 6.
7. BS 7346–7:2013. Components for smoke and heat control systems Code of practice on functional recommendations and calculation methods for smoke and heat control systems for covered car parks.
Свердлов А. В., Волков А. П., Рыков С. В., Гордеева Э. А., Волков М. А. Проектирование систем противодымной вентиляции современных автостоянок закрытого типа с использованием математических моделей процессов тепло- и массообмена на основе числа Фруда // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Холодильная техника и кондиционирование. 2018. № 1. С. 47–56.
Свердлов А. В., Волков А. П., Рыков С. В., Климович М. В., Волков М. А. Расчетные методы проектирования продольных струйных систем вентиляции автостоянок закрытого типа // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Холодильная техника и кондиционирование. 2016. № 4. С. 23–32.
Свердлов А. В., Волков А. П. Анализ европейских и российских правил проектирования традиционных канальных систем противодымной вентиляции автостоянок закрытого типа //АВОК Вентиляция. Отопление. Кондиционирование. — 2017. № 6. С. 34–37.
Вишневский Е. П., Волков А. П. Особенности расчета параметров пожара крытой и подземной автопарковок, оснащенных струйной вентиляцией // Мир строительства и недвижимости. 2012. № 45. С. 43–44.
Волков А. П., Свердлов А. В. Реверс воздушного потока при продольной вентиляции и дымоудалении подземных и крытых автостоянок // АВОК Вентиляция. Отопление. Кондиционирование. 2015. № 1. С. 34–38.
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требование пожарной безопасности. Свод правил.
Свердлов А. В., Волков А. П., Рыков С. В., Климович М. В., Волков М. А. Расчетные методы проектирования продольных струйных систем вентиляции автостоянок закрытого типа // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Холодильная техника и кондиционирование. 2016. № 4. С. 23–32.
Математическое моделирование в проектировании систем вентиляции и кондиционирования / А. М. Гримитлин, Т. А. Дацюк, Д. М. Денисихина — СПб: АВОК Северо-Запад, 2013. — 192 с.
Есин В. М., Калмыков С. П. Дымоудаление и вентиляция автостоянок закрытого типа при помощи струйных вентиляторов. Обоснование основных параметров, обеспечивающих эффективную работу струйных вентиляторов // Актуальные проблемы пожарной безопасности: Материалы Международной науч.-практ. конф. — Ч. 1. — М.: ВНИИ ПО, 2008. — С. 176–178.
Калмыков С. П. Моделирование процессов тепло- и массопереноса при работе системы струйной вентиляции автостоянок закрытого типа: автореф. дис. канд. техн. наук: 05.26.03. — М., 2008. — 24 с.
Гримитлин А. М., Волков А. П., Свердлов А. В. Метод масштабирования параметров пожара при испытаниях противодымной вентиляции закрытых автостоянок // Приволжский научный журнал, № 1, 2022. С. 111–122.
Свердлов, А. В., Волков А. П. Почему проводят испытания горячим дымом при пусконаладочных работах системы струйной вентиляции и дымоудаления автостоянок // Вентиляция. Отопление. Кондиционирование воздуха, теплоснабжение и строительная теплофизика (АВОК). — 2018. — № 3. — С. 20–23.
